大同富御  台東買屋 / 台東買房 - 台東別墅買賣大同富御高樓層兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~850 萬~~798 萬
參考單價：31.91 萬/坪
地址：台東縣台東市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.77 坪
附屬建物面積：1.13 坪
共同使用：8.11 坪
土地面積：4.476 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小、東海國中
鄰近公園：海濱
生活機能：中央市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心且機能完善：位於台東市中心中正路，鄰近中央市場、海濱公園及仁愛國小，生活與學區資源豐富。樓層視野佳：位於 14 樓全數，屬於高樓層，採光通風條件優異，噪音干擾少且隱私度高。進場門檻低：總價 798 萬，單價約 32 萬，對於小家庭或首購族而言，在市中心拥有兩房兩衛的居住空間，預算相對可負擔。
劣勢 (Weaknesses)	未附贈車位：在市中心地段未含車位是明顯缺點，對於有開車習慣的住戶而言日常不便，且可能影響未來轉手吸引力。頂樓潛在風險：位於建築最高樓（14 樓），夏季隔熱效果較差，需留意房屋漏水或水塔等頂樓常見維護問題。坪數較小：總坪數僅 25.01 坪，對於人口增加或儲物需求高的家庭而言，空間規劃較顯緊湊。名稱誤導：標題提及「別墅」但實際為「電梯大樓」，需確認產權與建築屬性是否與期望相符。
機會 (Opportunities)	學區與租賃需求：鄰近學校與景點，若作為投資出租，潛在租戶來源穩定（如陪讀家庭或短租）。自我改造空間：精緻兩房格局彈性大，可透過裝修設計優化空間利用率，提升居住質感。資產配置入口：適合將其作為家庭資產配置的起點，在低總價位持有核心區段不動產。
威脅 (Threats)	流動性風險：無車位且為頂樓小坪數物件，在二手市場可能不如一般三房或含車位物件好賣。景氣與維護成本：若房市進入修正期，高樓層物件可能受景氣波動影響較大，且頂樓維護頻率可能較高。價格競爭力：需比對周邊同區物件單價，若 31.91 萬/坪高於周邊平均水平，則未來漲幅空間可能受限。

物件評論

建議： 此物件對於**「首購族」、「無車家庭」或「以租金收益為導向的投資者」**值得考慮購買。

主要理由如下： 首先，該物件位於台東市核心地段，生活機能極佳且鄰近學校，居住便利性與學區價值是其最大亮點。其次，總價控制在 798 萬左右，單價合理，能以較低的預算進入市中心，對於剛起步的家庭或年輕購屋者來說，是實現置產的良好起點。

然而，您需要慎重評估**「無車位」與「頂樓」**這兩個關鍵條件。若您或家人有開車需求，通勤便利性將受影響，且未來轉手時車位缺失可能是壓價因素。此外，作為 14 樓的頂樓，買入前建議請專業人員檢視屋齡與防水隔熱狀況，以確認長期維護成本在可接受範圍。若能接受以上缺點，這將是一筆高性價比的自住或投資選擇。