吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天顧問吉安北昌國小旁低樓層美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 146

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：20.31 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.446 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.446 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北昌國小國風國中花蓮高農慈濟大學
鄰近公園：國富
生活機能：市八市場果菜批發市場市農會超市全聯賣場統冠賣場
附近交通：花蓮火車站花蓮國際航空站花聯客運轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局：總價 598 萬元對於 29.446 坪的格局來說，單價約 20.31 萬/坪，在花蓮地區屬親民價位，且擁有 3 房 2 廳 1 衛，適合小家庭居住。生活機能：鄰近市八市場、果菜批發市場、全聯等賣場，日常採買便利；距離國富公園近，休閒品質佳。交通與學區：鄰近北昌國小、國風國中及慈濟大學，學區優質；距離火車站、機場及客運站近，通勤或出遊方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 37 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱不佳等問題，後續維護成本需留意。樓層與電梯：位於 2 樓/5 樓，且為公寓型態，通常無電梯，對於長輩或小孩上下樓可能造成不便。缺乏車位：坪數不含車位，且舊公寓區域停車位較不足，可能需要額外尋找或付費租車位。衛浴數量： 3 房僅有 1 衛浴，早晚高峰時段可能需爭搶使用。
機會 (Opportunities)	租金收益：鄰近慈濟大學與學校，若有自住以外需求，出租給學生或教職員的租屋市場穩定。裝修空間：若資金許可，透過內部裝修可改善老屋居住品質，提升居住體驗與未來轉手價值。房價潛力：吉安鄉為花蓮發展熱區，若周邊環境持續改善，老屋亦可能受惠於區域升值。
威脅 (Threats)	金融貸款：老屋貸款年限可能受限，銀行核貸金額或利率條件可能不如新案友善，需預先確認貸放政策。轉手難度：屋齡超過 30 年的公寓，未來若遇換屋潮，可能面臨市場流通性較低或買家壓價的情況。地震風險：花蓮位於地震帶，37 年屋齡的建築結構安全性需請專業人員評估，避免未來潛在風險。

2. 物件評論

綜合評估：值得購買，但須符合特定需求

此物件適合預算有限、重視學區、或計劃短期投資收租的買家。其最大亮點在於低總價進入花蓮吉安核心地段，且緊鄰北昌國小與慈濟大學，生活機能與交通條件皆相當完善。然而，由於屋齡已達 37 年且無電梯、無車位，若您家中有高齡長輩或對居住品質要求較高，則需考量未來改裝或維修的成本，並建議在購屋前確認房屋結構安全與銀行核貸條件。若您能接受老屋特質並願意投入適度裝修，此處將是極具性價比的選擇。

問與答

我要發問

花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-569018

訂閱：2 (加入)

花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

我家粉絲團