北屯電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中首購好屋專任案!人人幸福三房平車永久棟距視野戶?

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：38.31 萬/坪
地址：台中市北屯區景和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大毅人人幸福
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.79 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：9.73 坪
其他面積：11.9 坪
樓別/樓高： 9樓 / 23樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建功國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：大毅人人幸福

以下針對編號 1295775 之物件資料，以買房者立場進行 SWOT 分析與總評。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力：總價 1568 萬，單價約 38.31 萬/坪，屬挑戰社區低價的實價，對於首購族預算較友善。 2. 地理位置：位於北屯區，鄰近建功國小，且 3 分鐘可上國道 74 號，交通便利性高。 3. 屋況新：根據說明書屋齡僅 1 年（數據欄位顯示 113 年完工），屬於電梯大樓，視野開闊（9 樓/23 樓），且含平面車位。 4. 社區品質：大毅建設品牌受肯定，社區公設完善，且鄰近中國醫藥大學與東山路生活圈，生活機能強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：3 房 1 衛配置對於家庭人口多時可能較緊迫，生活便利性略低於雙衛浴格局。 2. 數據不一致：系統資料顯示屋齡為 113 年，而文字描述為 1 年，需確認是否為完工年份誤植或筆誤，需實地確認。 3. 室內坪效：總坪數 40.93 坪中，室內僅 19 坪，三房格局在有限坪數下空間感可能較小。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：北屯中國醫藥大學 BOT 周邊預售案多，未來房價有向上潛力。 2. 自用需求：對於需要三房但預算有限的首購家庭，此價格能滿足居住升級需求。 3. 投資報酬：若以持有成本考量，新成屋的租金回報與轉手速度通常優於老舊公寓。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：目前房地產市場受利率與景氣影響，價格未必即時上漲。 2. 競品壓力：同區域周邊有預售新案上市，可能拉低此舊案的轉手競爭力。 3. 轉手難易度：單衛浴三房在未來的二手市場流通性可能不如雙衛浴房源。

2. 物件評論

此物件對於北屯區的首購家庭或長期自住者而言，是一筆值得深入考慮的標的。主要理由在於其「價格優勢」與「地段價值」的平衡。在總價 1568 萬的門檻下，能買到區域內高樓層、含車位且為知名建商的新成屋三房，性價比相當高。此外，靠近國道 74 號與建功國小的優勢，對通勤家庭與學區需求者均具吸引力。

然而，建議在簽約前務必完成兩項確認：一是釐清屋齡數據的差異（確認是完工年份 2024 還是實際屋齡），二是評估衛浴配置是否滿足家庭成員長期使用需求。若您對單衛浴格局能接受，且看中該區域未來發展，此物件在預算控制上表現出色，具備入手價值。

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