東區透天  東區買屋 / 東區買房 - 台中首購好屋專任?️案東區火車站台中家商復興路旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：61.84 萬/坪
地址：台中市東區復興路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：20.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.3 坪
附屬建物面積：6.4 坪
土地面積：15.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：台中國小
鄰近公園：公兒30公園
生活機能：第三市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段極佳：位於東區火車站周邊，鄰近台中國家歌劇院、新光三越、LALAPORT 等商圈，生活機能與交通極為便利。價格具競爭力：總價 1280 萬元在東區屬於低總價入市點，適合首購或投資客。格局優異：3 房 2 廳 3 衛配置，採光良好，且坪比高，適合多人口家庭或作為套房出租。用途靈活：店住合一性質，可作為住家，亦可經營工作室或增加租金收益。價格彈性：業價已標示可談，有進一步議價空間。
劣勢	屋況需大整修：說明中明確指出屋況需要大整理，代表需要預留一筆較高的裝修與整修預算。車位無提供：總坪數不含車位，在熱鬧的東區火車站附近，需另尋停車位，增加額外成本與不便。噪音潛在問題：鄰近火車站、第三市場與鬧區，日間與夜間可能會有交通或生活噪音。樓層與老舊問題：位於 2 樓（透天或高樓層），若無電梯對於長輩或行動不便者較不友善；且為透天老屋，管線與結構可能需檢查。
機會	翻新增值：透過妥善規劃裝修，可提升房屋價值與租金報酬率。投資回報：鄰近學校與商圈，租赁需求穩定，適合持有收租。地段潛力：東區為台中發展核心區域，隨交通與商業設施完善，長期保值性高。空間利用：室內空間含增建約 35 坪，實際使用面積極大，可規劃多用途空間。
威脅	隱藏成本：大整修可能衍生出結構補強、管線更新或增建合法性等額外費用，容易超支。市場風險：若房市進入調整期，老舊透天的流動性可能不如新成屋，轉手難度稍高。法律與安全：增建部分若有合法權狀問題，可能面臨取締或影響貸款審核。競爭對標：同區域可能有屋況較新或車位充足的競爭物件，分散買家意願。

2. 物件評論

是否值得購買：適合具備裝修預算與投資規劃者

主要理由： 此物件最大的吸引力在於「東區核心地段」與「低總價」的落差。對於資金有限但想進入優質生活圈，或是具備「買來出租」想法的投資人而言，這是一個高性價比的標的。其 3 房 3 衛的格局在透天產品中非常稀有，能滿足家庭居住或分租需求。

然而，買方必須理性評估「屋況整修」的風險。由於標案明確註明需大整理，建議務必聘請專業工班或技師進行詳細評估，將裝修預算列入購屋總成本計算（建議預留 200 萬至 300 萬以上的整修款項）。此外，車位缺失與潛在噪音是必須配合的生活成本。若您的預算能容許裝修投入，且能接受通勤噪音，此物件具備相當高的持有價值與潛在增值空間。

問與答

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台中首購好屋

蔡信宏(仲介，收取服務費)

暱稱：蔡信宏

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0923-666984

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美村復興加盟店

經紀業名稱: 勝羽地產有限公司

證號: (109)登字第365083號

您好！我是有巢氏信宏，專精於南區、大里、烏日及南屯地區的不動產專家。?✨ 在我的職業生涯中，已協助無數客戶成功買賣房產，見證了無數家庭實現居住夢想的美好時刻。❤️

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