立新國小、立新國中  大里買屋 / 大里買房 - 大里立新學區前院停車透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1498 萬
參考單價：27.7 萬/坪
地址：台中市大里區公教街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：54.08 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.6 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：立新國小、立新國中
生活機能：十九甲傳統市場
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：坐落於立新國小、立新國中雙學區範圍，生源需求穩定，增值與租賃潛力佳。 2. 總價親民：總價約 1,498 萬，參考單價 27.7 萬/坪，在台中大里區屬合理價位，適合預算有限的購屋族。 3. 結構與配套：RC 鋼筋混凝土結構安全性高，有天然氣、前院停車便利，且臨近 6 米寬道路。 4. 生活機能成熟：鄰近十九甲傳統市場，日常採買生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 33 年，未來可能需投入整修預算（如防水、管線更新），且部分買家對老屋抗性較高。 2. 樓層空間限制：4 樓透天未提及電梯配置，對長者或行動不便者較不便，且高樓層可能有熱度與漏水風險。 3. 坪效考量：總坪數 54 坪分佈於 4 層，平均每層空間相對緊湊，若格局傳統可能需重新規劃。 4. 交易流程：傳統格局可能與現代生活需求（如動線、採光）有落差。
機會 (Opportunities)	1. 交通利多：74 號快速道路十九甲匝道即將完工，將大幅提升通往台中市中心或國道 3 號的便利性，提升未來轉手流動性。 2. 整修增值：利用 RC 結構穩定性進行現代化裝潢，可提升居住品質或租金收益率。 3. 置產時機：在高利息環境下，此價位仍具競爭力，對於重視學區的家庭而言，是進場的良好切入點。
威脅 (Threats)	1. 市場環境：房價高點後可能面臨震盪，且老舊房屋在市場冷卻期流動性可能較新案慢。 2. 利率風險：目前房貸利率維持高檔，購屋資金規劃需特別留意。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，公共設施或社區（雖為透天但需留意鄰里環境）維護成本可能上升，影響長期持有任何。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得考慮，特別適合重視教育資源與交通潛力的家庭購屋者。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其**「立新學區」與「交通改善利多」**。在大里區而言，雙學區與 74 號快速道路新匝道的加持，能保障房產的基本需求與未來增值潛力。RC 結構與合理單價降低了購屋風險，且总价 1,500 萬以下在台中區段具相當吸引力。

建議： 鑑於屋齡已達 33 年，強烈建議您在簽約前請專業驗屋師進行詳細檢測，評估屋頂、防水及管線狀況，並預留適當的整修預算。此外，請親自體驗 4 樓爬樓梯的動線是否符合家庭成員（包含長輩與孩童）的實際需求。若您能接受老屋維護特性並看重學區價值，這是一筆具實質居住與資產價值的標的。

問與答

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霧峰大里買房

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