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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3268 萬
- 參考單價：37.28 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
建國路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：87.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：78.35 坪
- 附屬建物面積：9.32 坪
- 土地面積：32.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數 87.67 坪，擁有 5 房 2 廳 7 衛，格局方正，適合大家庭或多世代同住。 2. 使用彈性：建案標示為住商用，兼具自住與經營事業之便利性。 3. 地段與交通：位於頭份建國路臨 12 米道路，鄰近國道一號及建國、文化商圈，交通與人潮優勢明顯。 4. 生活機能：鄰近頭份黃昏市場、運動公園及學校（蟠桃國小、頭份國中），生活與就學便利。 5. 室內狀態：室內已整新，可立即入住，無需擔心內部基礎裝修問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 無車位：總價未包含車位，對於無專屬停車空間的家庭而言，每日停車需依賴路邊，便利性稍減。 2. 屋齡因素：屋齡約 25 年，雖內裝新穎，但管線或結構隱患仍需仔細檢視。 3. 單價水準：參考單價 37.28 萬/坪，對老舊透天而言，單價需考量其保值性與新成屋競爭。 4. 維護成本：7 衛浴對於一般家庭可能過度配置，清潔與水電維護成本相對較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 發展潛力：頭份與竹南生活圈持續發展，周邊房價具緩漲空間。 2. 資產效益：住商用屬性若規劃得宜，可考慮分租或作為工作室，提升投資報酬率。 3. 流動性需求：市場上類似大坪數住商合一房源較少，具稀有性，易吸引特定族群。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流通性風險：無車位可能成為後續轉手賣房的阻力，縮小潛在買主範圍。 2. 老屋風險：若未來發生結構老化或大型修繕，可能需投入額外資金。 3. 住商干擾：若有營業行為，可能引發鄰里干擾或交通擁擠問題，影響居住品質。 |
2. 物件評論
購買建議：值得關注，視需求而定
此物件適合尋找「大空間」且有意願「住商合一」的買家。對於有營業需求或大家庭居住者，其 87.67 坪的空間與方正格局能提供極佳的規劃彈性，加上室內已整新，可省下一筆裝修時間與成本。地段位於建國路核心區，生活機能成熟，交通便捷，長期居住價值穩定。
然而，「無車位」是此屋最明顯的劣勢，若家中有車族或考慮未來子女婚後居住，需評估路邊停車的可行性與安全性。此外，25 年屋齡雖非老舊，但仍需確認管線與防水狀況，以規避後續潛在維修成本。若單價在議價後符合市場行情，這是一筆兼具居住品質與投資潛力的好房。
問與答
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徐士凱(仲介，收取服務費)
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頭份八德玥揚 加盟店
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