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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬 (含車位價)
- 參考單價：137.5 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
圓環東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：20.945 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：10.82 坪
- 共同使用：10.125 坪
- 土地面積：21.04 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：豐南國中、豐田國小
鄰近公園：市政公園
生活機能：喊市
附近交通：四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：豐南國中、豐田國小
鄰近公園：市政公園
生活機能：喊市
附近交通：四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，建物新穎，短期內維護成本低；位於圓環東路，交通動線優越，人車流量大，曝光度極高；成交包含一停車位，增加商業價值與使用便利性；地下一層或一樓，臨街展示效果佳，利於品牌形象建立。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價約 137.5 萬/坪，在豐原區商用價格中屬高標，投資門檻高；總坪數約 20.945 坪，空間相對較小，適用客層可能受限；商業性質房屋稅及地價稅通常高於住宅，持有成本需納入考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 豐原區為台中北屯重要發展腹地，商圈若持續活化，房價與租金潛在漲幅可期；周邊有公園與學校，生活機能穩定，吸引穩定客群；車位附贈在商用店面中具稀缺性，可作為招商賣點提升出租競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 實體店面受電子商務衝擊，需評估該地段零售業態的存活率；經濟景氣波動可能影響租金回本週期；「生活機能：喊市」資料雖似有誤字（應指繁榮或良好），但仍建議實地確認人流真實狀況；若該路段未來有道路施工或動線變更，可能短期影響營業。 |
物件評論
總結：具備投資潛力，但需審慎評估資金周轉與經營模式。
此物件位於台中市豐原區的黃金地標，屋齡新且車位附贈，對於希望透過實體店面進行品牌展示或收租的買方而言，地理位置是強項。然而，每坪 137.5 萬的單價偏高，意味著必須有穩定的租金收益或自行經營的獲利能力來支撐高昂的購置成本。
建議購買理由： 若您計畫在此開設高曝光度的實體店，或看好豐原商圈長期發展，此地點的流量與新度能為您省下一筆初期裝修與行銷成本，值得考慮。
建議謹慎理由： 若您僅以投資收租為主，需詳細試算租價比。因商用房屋持有成本較高且波動風險大，若租金回報率無法達到預設目標，可能影響資產流動性。建議在簽約前，務必實際蹲點觀察平日與假日的人潮狀況，並確認周邊競爭店家的經營狀況。
問與答
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