竹南環市路首馥美宅  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南三房景觀平車美廈頭份竹南房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：34.32 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮環市路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.2 坪
附屬建物面積：5.06 坪
共同使用：14.47 坪
土地面積：4.19 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：有車位編號：B2-A63，車位數：1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2193 元/月
管理描述：26317/年
鄰近學校：新南國小/照南國中
鄰近公園：竹南萬坪運動公園
生活機能：竹南黃昏市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近竹南火車站、萬坪運動公園及黃昏市場，交通與生活機能極佳。 2. 學區資源優質：位於照南國小及照南國中明星學區，符合九年國教接送需求。 3. 居住視野開闊：位於 15 樓最高樓層，視野無遮擋，格局方正，採光通風狀況良好。 4. 社區管理完善：24 小時守衛可代收包裹，管理員協助處理垃圾，鄰近 YouBike 站，生活便利。 5. 屋況維護得宜：裝潢溫馨典雅，簡單整理即可入住，省去裝修時間與成本。
劣勢	1. 樓層特殊性：為頂樓（15 樓/15 樓），未來轉手時可能對部分買家吸引力較低，且需留意隔熱與防水狀況。 2. 車位資訊明確度：資料顯示總坪數不包含車位，且總價 1398 萬似乎未包含車位費用，購屋前需確認車位是否需另購。 3. 單價與屋齡：參考單價 34.32 萬/坪屬於中高價位，屋齡 13 年雖非舊屋，但仍需考量未來公共基金支出。
機會	1. 區域發展潛力：竹南頭份區域因鄰近新竹科學園區，長期具交通與就業優勢，房價具保值或增值潛力。 2. 自住品質提升：現有裝潢維持良好，可作為投資收租或高品質自住的良好基礎，降低初期投入成本。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場受景氣影響，需評估個人負擔能力與未來置換規劃。 2. 頂樓潛在維護：屋齡隨時間增加，未來可能面臨頂樓防水或外牆修繕等公共基金支出風險。 3. 流通性影響：高樓層雖有視野，但在轉手市場上流通速度可能不如中低樓層穩定。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合特定族群

此物件對於注重通勤便利、有子女學區需求及偏好高樓層採光的家庭而言，是一間條件優異的房源。

主要理由如下：

地段與學區強大：靠近火車站與運動公園，加上明星學區，能滿足家庭生活的核心需求，自住與出租潛力皆佳。
住屋品質佳：高樓層視野無壓迫感，屋況維護得宜，省去裝修的麻煩，符合立即入住的需求。
生活便利性高：社區管理完善且鄰近公共運輸，日常採買與通勤都非常方便。

重要提醒：

購買前務必確認車位是否包含在 1398 萬總價內。資料顯示總坪數未包含車位，若車位需另行購買，建議將此筆預算納入總成本考量。此外，由於是頂樓，建議實際看房時確認隔熱與防水狀況，並確認社區管理費的未來調漲機制，確保長期持有的居住品質與經濟負擔。若能確認上述細節且預算許可，此物件具備良好的自住價值與投資潛力。

問與答

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頭份竹南房價

徐士凱(仲介，收取服務費)

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頭份八德玥揚加盟店

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