大安電梯大樓  信義買屋 / 信義買房 - 永春捷運靜巷歐風百萬新裝3房/雙大陽台

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：93.39 萬/坪
地址：台北市信義區永吉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：24.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.25 坪
附屬建物面積：3.25 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興雅國小,永吉國中,松山高中,松山高級工農職校
鄰近公園：永吉公園,富台公園,
生活機能：永吉市場,永春市場,虎林市場
附近交通：捷運永春站,永吉松信路口,興雅國小站,永春捷運站,松山火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通便利性佳：位於台北市信義區，鄰近永春捷運站（步行約 8 分鐘）及松山車站，周邊有市府、信義商圈及 101，生活機能極強。 2. 格局與採光優勢：3 房 2 衛配置，前後雙大陽台，通風採光佳，且為零公設公寓，得房率高。 3. 居住環境清幽：位於靜巷，住戶單純，鬧中取靜，適合需要安靜的家庭。 4. 學區資源穩定：對口興雅國小及永吉國中，且鄰近松山高中，學區價值明確。 5. 裝修成本優勢：已投入百萬進行歐風裝潢，管線全室換新，買方可省去裝修的麻煩與時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 48 年，屬於老宅，可能面臨建築結構老化或未來法規限制（如無障礙設施）的風險。 2. 無電梯：位於 4 樓（總樓層 5 樓），無電梯設施，對高齡者或行動不便者不友善，且可能影響未來轉手難度。 3. 缺乏車位：總價不含車位，需自行尋找停車空間，在信義區尋找車位可能不易。 4. 單價偏高：參考單價約 93.39 萬/坪，對於 48 年屋齡的公寓而言，單價並不算便宜，部分溢價來自裝潢與地段。
機會 (Opportunities)	1. 即買即住效益：因已新裝潢，可省去裝修期與雜訊干擾，適合急需入住的家庭或換屋族。 2. 土地持份高：土地持份約 6.9 坪，在同等面積的老屋中佔比不錯，對未來可能的更新重建或資產價值保有優勢。 3. 投資收租潛力：鄰近學校與商圈，租屋需求穩定，適合考慮收租置產的買方。
威脅 (Threats)	1. 老屋融資與估價風險：銀行對老屋貸款可能較嚴謹，或估價較低，需確認銀行貸款成數是否符合預算。 2. 轉手流動性挑戰：無電梯的老公寓在房市上，隨著購屋者對電梯房需求增加，未來轉手競爭壓力較大。 3. 潛在維修成本：雖然管線已新換，但 48 年的建築本體（如外牆、防水、鋼筋）仍可能存在隱性修繕需求，需預留維護預算。 4. 區域競爭：該區域老公寓物件多，若裝潢風格或格局不具獨特優勢，可能面臨同區其他物件的價格競爭。