大里買屋 / 大里買房 - 台中找房首選｜大里仁堤二街3＋1房｜車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬
參考單價：49.6 萬/坪
地址：台中市大里區仁堤二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：48.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.15 坪
附屬建物面積：4.2 坪
土地面積：20.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：車庫停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：大里仁堤二街透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	格局實用：4 房 3 衛的規劃適合多口家庭，3 樓透天提供較高隱私與空間感。交通便利：鄰近德芳南路與 74 號快速道路，往來台中市區或其他縣市通勤效率高。生活機能佳：周遭有成功商圈、塗城商圈及仁堤公園，鄰近運動中心與軟體園區，生活與休閒需求皆可滿足。
劣勢	屋齡因素：屋齡約 20 年，需預留一筆維修預算以應對老舊管線或結構保養問題。車位資訊模糊：標題標示為「車庫透天」，但欄位顯示車位為「其它」且不含在坪數內，需確認停車空間之產權與使用權是否明確。單價評估：單價近 50 萬，需與同社區新案或近期成交價比較，確認價格是否合理。
機會	增值潛力：鄰近大里軟體園區，若就業人口持續增長，可提升周邊租屋需求或轉手價值。環境優勢：鄰近多處公園綠地，居住舒適度高，長期持有具備健康居住環境的效益。
威脅	老屋風險：20 年屋齡可能存在隱患（如漏水、白蟻等），若未仔細驗屋可能影響居住品質。市場波動：房地產市場利率與政策調整可能影響投資回報率與貸款成本。競爭環境：大里區透天競品不少，若房屋狀況不如預期，將影響未來轉手速度。

2. 物件評論

此物件對於尋求「大坪數居住空間」與「通勤便利性」的家庭而言，具有相當的吸引力。2398 萬的總價在台中地區能提供 3 樓透天及 4 房格局，性價比尚可，且周邊軟硬體設施完善，生活機能成熟。

然而，鑑於屋齡已達 20 年，建議買家在決定購買前，應優先委托專業驗屋機構進行詳細檢查，以排除潛在的建築隱患。此外，務必與房仲確認標題中提及的「車庫」其產權歸屬與使用權限，避免未來產生糾紛。若能妥善處理老屋整修規劃並確認停車空間問題，此物件在自住與保值性上值得列入優先考慮。

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