豐原買屋賣屋租屋  神岡買屋 / 神岡買房 - 全聯車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：39.88 萬/坪
地址：台中市神岡區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.7 坪
附屬建物面積：6.9 坪
土地面積：19.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：神圳國中、神岡國小
鄰近公園：大自然公園
生活機能：中正市場
附近交通：四通八達
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段與機能：位於神岡中正路，鄰近全聯、郵局及市場，生活採買與交通極為便利。 2. 空間規劃佳：4 房 2 廳 2 衛設計，適合家族共居；且為整棟透天，居住隱私性高。 3. 車位資源：含獨立車庫，停車問題一併解決，提升生活便利性。 4. 學區優勢：鄰近神岡國小與神圳國中，對未來子女就學或房價保值有助益。
劣勢	1. 屋齡老舊：34 年屋齡可能涉及管線老化、隔熱或耐震等問題，未來維護成本較高。 2. 貸款限制：高齡建物銀行放款成數可能較低，買家需準備較多自備款。 3. 單價評估：每坪近 40 萬，對於老舊透天而言需仔細評估與同區新案的價值比。
機會	1. 翻修增值：透過內部裝修與外牆整修，可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 土地持有：擁有整棟建物，對土地使用與空間規劃擁有較高自主權。 3. 租賃需求：成熟商圈與學校周邊，若有未使用房間可考慮出租，創造現金流。
威脅	1. 流動性風險：老舊物件在房市波動時的出售速度可能不如新成屋。 2. 隱藏隱患：需擔心是否有漏水、結構裂縫等未公開問題，購屋前務必詳查。 3. 同區競爭：神岡區若有較新物件推出，可能對老屋的成交價格造成壓力。

2. 物件評論

此物件位於神岡區核心生活圈，具備「學區、商圈、車位」三大賣點，對於重視生活便利性與子女就學的家庭而言，地段價值相當突出。然而，34 年的屋齡是主要考量因素，意味著您需預留較多的裝修預算，並需確認銀行貸款成數是否符合預期。若您的資金規劃能涵蓋翻修成本，且喜歡擁有整棟建築的自主性，此物件值得優先考慮；但若追求低維護成本或高流動性，建議再與同區新案進行比較後再做決定。