東區小天母  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義透天別墅大雅商圈雙車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：35.1 萬/坪
地址：嘉義市東區潭頂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：印象西湖
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：76.58 坪 (不含車位面積)
土地面積：47.29 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：停雙車

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於嘉義市東區最高至點，俯瞰城市景觀，且鄰近大雅商圈，生活機能完善。 2. 空間配置：4 房 4 衛格局方正，坪數達 76.58 坪（不含車位），對大家庭居住非常寬敞。 3. 安全與維護：輕屋齡（12 年），社區有科技電動門及密碼鎖，居住安全性高。 4. 停車便利：擁有雙車庫及平面車位，車位未計入主坪數，實質居住面積效益佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價：單價約 35.1 萬/坪，總價 2688 萬元，對於一般購屋者而言門檻較高。 2. 樓層高度：4 樓透天且未提及有電梯，對長幼輪值或行動不便者不友善。 3. 隱私與噪音：鄰近商圈可能伴隨一定的車流噪音，且部分房型需確認底樓隱私性。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值：東區為嘉義市高房價區，隨著城市發展，核心地段的保值性較佳。 2. 自用舒適度：大坪數與高品質裝潢適合改善型住戶，長期自住的品質滿意度高。 3. 出租潛力：地段佳、格局好，若未來自住需求改變，轉租給外食族群或外籍人士有潛在市場。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：房市若面臨高利息或景氣回檔，資產價值可能短期波動。 2. 維護成本：4 樓透天隨著屋齡增加，未來水電管線與外牆防水維修成本可能高於電梯大樓。 3. 法規變動：需留意未來東區是否有容積率或建蔽率調整，可能影響居住密度與環境。