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嘉義大樓 嘉義蘭潭市民車位美三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.96 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
文雅街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：蘭潭市民
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.989 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.385 坪
- 附屬建物面積：5.638 坪
- 共同使用：11.966 坪
- 土地面積：6.53 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期自住者，投資客需謹慎評估。
此物件屬於嘉義市中古市場中具備高 CP 值的選擇，特別適合需要三房空間且有子女的家庭。其最大的賣點在於高樓層帶來的居住品質與完善的格局（雙衛浴），且總價控制在 1,000 萬以內，在市場上具備一定競爭力。
然而，您必須考量「屋齡 29 年」這把雙面刃。這意味著您在申請房貸時，銀行可能會縮短貸款年限，導致每月本息支付壓力稍增，且未來轉手時會面臨較多同質性競爭（同為老舊大樓）。此外，機械式車位的便利性不如平面車位，需確認您的車輛大小與使用習慣是否習慣。
若您的主要目的是自住且願意承擔部分老屋維護成本，這是一間性價比相當不錯的住宅；但若您傾向短期投資或預期快速轉手，則建議優先考慮屋齡較新的物件，以避免流動性與貸款門檻的風險。建議您在看屋時，務必確認社區的公共基金狀況及電梯維修記錄。
問與答
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