環市路靜巷首選透天  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南竹里書香車庫美透頭份竹南房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：28.49 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮環市路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：69.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.33 坪
附屬建物面積：8.45 坪
土地面積：30.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：車位數：1

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：3000/年
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：竹南國小/竹南國中
生活機能：竹南早市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位置與交通優越：鄰近竹南國小、竹南國中，學區資源穩定；周邊有火車站及西濱快速道路，通勤便利。 2. 空間機能強大：總坪數 69.78 坪，擁有 5 房 5 衛，格局方正，適合三代同堂或大家庭居住。 3. 停車便利：具備一樓獨立車庫，在竹南市區內較為稀有，解決停車困擾。 4. 採光通風佳：所有房間皆設有對外窗，且屋齡僅 20 年，居住環境單純寧靜。
劣勢	1. 屋齡與維護：屋齡已達 20 年，需留意管線老化或結構維護狀況，可能需預留裝修預算。 2. 樓層便利性：整棟達 4 樓，若無電梯配置，對於長輩或幼童上下樓層可能造成不便。 3. 持有成本：空間較大且為透天建築，未來稅費及清潔維護成本可能較公寓式住宅為高。
機會	1. 居家彈性運用：一樓獨立房間可作為孝親房或遊戲區，可依據家庭成員成長調整用途。 2. 區域發展潛力：位於竹南市區核心，近早市場與交通樞紐，生活機能成熟，具潛在增值空間。 3. 裝修客製化：因非次新大樓，室內裝修格局較容易依照個人喜好進行調整與優化。
威脅	1. 流動性風險：老透天厝在二手市場上的買家族群相對特定，若未來有轉手需求，可能比新案流動性慢。 2. 市場波動：房市若進入調整期，高總價物件（近兩千萬）可能受市場信心影響較明顯。 3. 老屋折舊：隨著屋齡增長，貸款年限或銀行評估價值可能會逐漸降低，影響融資條件。

物件評論

此物件對於「追求空間寬敞」與「重視學區交通」的買家而言，具有相當的吸引力。總價 1988 萬元在竹南地區能提供 69.78 坪、5 房 5 衛的透天空間，且包含獨立車庫，功能性極高，非常適合需要居住多代同堂的家庭或對空間彈性要求高的購屋者。

然而，由於屋齡已達 20 年且為 4 層樓設計，若您家中有行動不便的長輩，建議務必確認樓梯狀況或是否有加装電梯的可能性，以免影響長期居住的便利性。

結論：值得購買，但需考量自身居住需求。 主要理由是地段與格局的稀缺性極高，特別是在有學區需求且偏好透天居住品質的情況下，此物件具備很高的實用價值。只要預留一筆老屋整修預算並確認樓梯安全，將是一筆優質的自住選擇。

問與答

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