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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~980 萬~~950 萬
參考單價：67.62 萬/坪
地址：新北市永和區成功路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：14.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.87 坪
附屬建物面積：2.18 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：育才國小、秀朗國小、永和國中、福和國中
鄰近公園：福和運動公園、永和運動中心
生活機能：竹林市場、德和市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 950 萬元，在新北市永和區屬於低門檻房源，適合預算有限的購屋者。 2. 地理位置佳：位於成功路一段，一橋之隔可達台北市，通勤便利。 3. 生活機能完善：鄰近多所學校（育才、秀朗、永和國中）、運動中心及多個市場，生活需求滿足度高。 4. 格局通風：採南北通透（帝王座向），採光與通風條件良好；格局為 2 房 2 廳 2 衛，實用性高。 5. 租金收益：現況出租且滿租，若採投資用途可提供穩定的現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 48 年，接近 50 年關卡，可能面臨銀行限貸問題，且未來維護成本（如管線、防水）較高。 2. 無電梯與車位：為 5 樓透天公寓的 2 樓，無電梯可能影響老人或搬運便利性；無車位亦為都市老屋常見痛點。 3. 產權狀態：現況出租中，買方需處理租約問題，無法立即自住，需與租戶協商。 4. 單價偏高：雖總價低，但單價達 67.62 萬元/坪，對比屋齡而言單價並未顯著便宜。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻入場：可作為首購族進入永和區域或長期投資進場的機會。 2. 重建潛力：永和大區域常有都市更新與重建機會，若未來進行整建，價值可能提升。 3. 需求穩定：周邊學校眾多，對於陪讀家庭或租賃市場有穩定需求支撐。 4. 租金回報：對於尋求低總價、高租金回報率的投資型買家，具備吸引力。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對於 40 年以上房產之貸款成數可能嚴格，甚至限制貸款年限，增加頭期款負擔。 2. 流動性風險：老舊公寓在二手市場的流通性通常較新成屋慢，未來轉手時可能受限。 3. 居住品質：隨著時間推移，建築硬體老化加劇，居住安全與舒適度可能下降。 4. 政策影響：若未來政府加強老屋改建政策，雖是利多，但也可能影響短期內的價格波動與產權複雜度。

物件評論

此物件總價僅 950 萬元，對於預算有限的購屋者而言，是一處門檻極低的永和區進場選擇，尤其適合看重通勤便利性與租金收益的投資型買方。然而，48 年的高屋齡是最大考量點，不僅可能影響銀行貸款條件，未來屋內翻修或漏水維修的潛在成本也需納入評估。此外，現況出租且無車位、無電梯的條件，限制了其作為長期自住的舒適度與便利性。

購買建議： 若您主要目的是投資收租，或預算有限急需進場且能接受老屋維護風險，此物件值得購買；若您追求高品質居住環境、新成屋安全標準或極佳的貸款條件，則建議慎重評估或轉向其他新舊房源。在簽約前，務必請專業人員確認房屋漏水狀況及銀行融資的可行性。