南屯捷運站  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯捷運站～文心森林公園～三房視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：40.73 萬/坪
地址：台中市南屯區文心路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏全世界廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.5 坪
附屬建物面積：3.37 坪
樓別/樓高： 19樓 / 25樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2162 元/月
鄰近學校：大新國小
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：文心第一黃昏市場
附近交通：南屯捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：緊鄰南屯捷運站與文心森林公園，通勤與休閒便利。格局實用寬敞：31.87 坪三房兩廳，適合家庭居住，空間運用率高。居住品質佳：19 樓高樓層，採光通風良好，視野開闊無壓迫感。生活機能完善：周邊涵蓋黃昏市場、超市及五期商圈，日常生活所需應有盡有。
劣勢	車位問題：總價不含車位，購屋者需額外尋找停車方案或預算。臨路噪音：位於文心路一段主要幹道旁，臨街戶可能受車流量噪音影響。高度依賴電梯：19 樓屬於高樓層，若電梯維修或停運，上下樓較為不便。總價門檻：1298 萬總價需考量購屋者的財務負擔能力。
機會	區域發展：鄰近大墩商圈，隨周邊開發，保值與增值潛力可期。學區優勢：鄰近大新國小，有潛在就學需求，對未來家庭遷移有幫助。市場需求：三房格局在南屯區屬熱門商品，出租或轉售需求穩定。交通優勢：捷運綠線通車後，通往市中心與台中轉運站時間縮短。
威脅	利率環境：若房貸利率上升，持有成本可能增加，影響購屋決策。交通擁堵：文心路平日尖峰時段車流量大，可能影響出入心情與時間。轉手難度：高單價物件在市場冷卻時，流通速度可能較慢。管理維護：社區管理費約 2000 餘元，長期持有需列入預算考量。