北區公園路住商用店住  北區買屋 / 北區買房 - 台南北區買房北區公園路20米路住商用店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1499 萬
參考單價：50.88 萬/坪
地址：台南市北區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.46 坪
土地面積：15.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大光國小,延平國中
生活機能：傳統市場,生鮮超市,7-11,
附近交通：台南火車站,國1,省道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於北區核心，鄰近國一、省道及火車站，交通動線便捷。 2. 居住機能完善：周邊有市場、超市、醫院與學校，生活便利性高。 3. 商住彈性大：地目為住商用，適合經營診所、補習班或作為居家辦公使用。 4. 格局多元：總坪數內擁有六房兩廳配置，極具空間運用靈活性。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡達 55 年，可能面臨結構維護、管線更新及重建意願低的問題。 2. 無車位：交易資訊顯示未包含車位，在市中心區域尋找停車空間會具挑戰性。 3. 空間限制：整棟總坪數不到 30 坪卻有四層樓高，單層使用面積可能較狹窄。 4. 翻新成本：老舊建築若需重新裝修以符合現代需求，預設預算會大幅增加。
機會	1. 租賃投資：鄰近學校與醫院，對租屋市場（如學生、醫務人員）有穩定需求。 2. 舊城再生：北區屬台南發展成熟區域，若未來有老建築重建或更新政策可受惠。 3. 價格優勢：單價約 50 萬起跳，對市中心住宅而言門檻相對較低，適合資金有限者進場。
威脅	1. 貸款限制：銀行對於屋齡過高的建案可能會收緊貸款成數或年資，增加購屋負擔。 2. 居住品質：臨路且為商業混合區，噪音與隱私可能不如純住宅社區。 3. 法規變動：住商用土地若遇都市計畫變更或商業活動限制，營運風險需評估。

物件評論

這件物件位於台南北區核心地段，交通便利性與周邊生活機能均屬優異等級，對於需要「自住兼營業」的買方來說，具備相當高的開發價值。其最大的賣點在於住商混合的使用彈性以及相較市區而言親民的單價，非常適合預算有限但希望保有資產增值潛力的投資者，或是打算設立診所、工作室的小家庭。

然而，屋齡 55 年是一個關鍵的減項因素，購屋者必須預留充足的房屋整修與結構安全加固預算，並需確認銀行對於該類老舊房屋的貸款條件是否可達預期。此外，由於未附設車位，在市中心區域的生活便利性將因此稍受影響。

購買建議：若您能接受高翻修成本且資金流穩健，此物件值得列入考慮；若主要考量為純粹改善型自住或對停車需求極高者，則建議謹慎評估是否優先尋找屋齡較新或含車位之物件。

問與答

我要發問

台南北區買房

魏一心(仲介，收取服務費)

暱稱：魏一心

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-171822

訂閱：2 (加入)

台南北區康莊加盟店

經紀業名稱: 康莊不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (107)登字第335799號

台南北區買房魏一心 0986171822

大家好！我是你們的房屋專家，專注於台南北區的房產市場，熱愛用我的專業和熱情幫助每一位客戶找到理想的家！負責與沉穩是我的代名詞，畢竟買房子可是人生大事，我會全心全意陪伴你完成這個過程！

在2019年榮獲區域業績競賽的開發王，這可是我不斷努力的成果喔！。我專精於新市、善化、永康、北區等熱門社區，無論是台南北區的買房、店面出租還是土地廠房，我都能為你提供專業建議，讓交易過程變得輕鬆愉快。

我熟悉的社區像成大城、世紀之門、桂花鄉等，都是絕佳的投資選擇！我在不動產市場上的熱情不僅僅在於交易，更是希望能為大家找到心靈的港灣。?

想了解更多、詢問買賣或租賃的資訊嗎？別猶豫，快聯絡我，我會用我專業的知識和熱情的服務來回饋給你最好的體驗！?✨

我家粉絲團