樹仁商圈霧峰房仲  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 霧峰樹仁商圈｜次頂樓視野大三房+車位霧峰買房霧峰房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：24.67 萬/坪
地址：台中市霧峰區振興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子世界NO1
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近學校：市立霧峰國小市立霧峰國中
生活機能：中正路商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住品質佳：次頂樓（11 樓/12 樓），視野開闊，採光通風良好，隱私性高。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，空間規劃方正，符合一般家庭長期居住需求。 3. 地段便利：鄰近樹仁商圈與中正路，緊鄰國道 3 號及 74 號交流道，通勤台中及周邊縣市便捷。 4. 學區優勢：鄰近市立霧峰國小與國中，車程 5 分鐘內，適合重視教育的家庭。 5. 總價含車位：總價 888 萬已包含坡道機械式車位，且為全新整理，即買即住。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 32 年，公共設施可能有老化現象，需確認社區維護狀況。 2. 車位便利性：機械式車位對駕駛技術有一定要求，遇尖峰時段或大型車輛可能進出較不便。 3. 貸款限制：30 年以上的老屋，銀行在貸款成數與年限上可能較新成屋嚴格。 4. 維護費：需確認每月 1,600 元管理費是否涵蓋所有公共設備的長期維修基金。
機會	1. 省去裝潢成本：屋況全新整理，購屋者無需投入額外時間與金錢進行裝修。 2. 生活機能成熟：生活機能完善，且交通便利性具吸引力，租賃與轉手需求相對穩定。 3. 居住安全：社區為電梯大樓，且位於 11 樓，相對較少受地面噪音與蟲鼠干擾。
威脅	1. 轉手流動性：老屋在二手市場的吸引力不如新成屋，未來轉手時可能流動性較慢。 2. 維修隱憂：老舊社區若管委會運作不佳，可能面臨電梯或管線維修成本高、時間長的問題。 3. 房價波動：房市市場走勢不明，老屋的增值幅度可能不如預期中穩定。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合家庭購屋者

這筆物件在 888 萬的總價下，提供了 36 坪（含車位）的實用空間與次頂樓的優質視野，單價約 24.67 萬/坪，在霧峰區屬於性價比偏高的選擇。對於有學區需求且重視通勤便利的家庭而言，鄰近樹仁商圈、快速道路及國小的地理位置是其最大亮點。

然而，購屋前務必注意兩大風險：一是銀行對 32 年屋齡的貸款評估，建議先向銀行確認貸款成數以免資金不足；二是機械式車位的使用便利性，建議實地確認是否配合自身用車習慣。若這兩點能接受，此物件在居住功能與生活機能的平衡上表現良好，是一筆具備長期居住價值的選擇。

問與答

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經紀業名稱: 允澄不動產

證號: (109)登字第376473號

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