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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
498 萬
438 萬 - 參考單價：38.19 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
德崙路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：11.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.33 坪
- 附屬建物面積：0.73 坪
- 共同使用：2.41 坪
- 土地面積：3.1 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「價格導向」且具備「即住優勢」的標的，整體而言適合預算有限的首購族或尋求穩定租金回報的投資者考慮，但對於追求長期資產增值或改善型置換者則需謹慎評估**。
主要理由如下：
- 性價比高：在台南仁德區能擁有電梯、新裝潢且含家電的兩房住宅，總價控制在 438 萬內，居住品質與價格權衡上相當不錯。
- 生活機能佳：鄰近學校與商圈，交通便利，自住或出租都容易維持穩定需求。
- 風險提示：屋齡已達 31 年，這是最大的隱憂點，建議買房前務必確認銀行放款成數及年限，並仔細檢視公共設施維護狀況，以確保未來轉手的流動性不會受到太大影響。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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