華廈  東區買屋 / 東區買房 - 獨家！國賓竹女巨城東門三民學區大三房新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：31.01 萬/坪
地址：新竹市東區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富紳豪門
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.96 坪
附屬建物面積：5.82 坪
共同使用：6.88 坪
土地面積：4.88 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1507 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立三民國小、市立三民國中
鄰近公園：三民中央公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：新竹市東區民權路 (物件編號：1295009)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源優異：位於三民國小、三民國中學區，且鄰近新竹女中、高工，對子女教育規劃非常有利。生活機能極佳：周邊聚集國賓飯店、巨城購物中心、火車站及錦華市場，食衣住行育樂一應俱全。格局寬敞實用：37.66 坪三房二廳設計，空間利用率高，客廳餐廳分明，甚至可再隔設和式房間。管理品質穩定：管理費僅約 1500 元，且配有週一至六警衛，提供包裹代收等服務，生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物已達 30 年，對於偏好新成屋的買家來說可能缺乏吸引力，未來轉手或需考量貸款年限。未附車位：總坪數不包含車位，若家庭需要停車，則需額外承租平面車位（月租約 2900 元），增加生活成本。區域雜亂感：坐落於民權路幹道附近，且鄰近火車站與市場，部分時段可能較繁忙或有噪音干擾。
機會 (Opportunities)	裝修增值潛力：雖有屋齡，但若進行局部翻新，可提升居住舒適度並延緩建物老化的影響。租金收益穩定：因具備優秀學區與交通優勢，周邊租賃需求（如陪讀家庭或上班族）相當強勁，適合投資出租。雙學區選擇：擁有東門國小與三民國小雙學區資格，增加學籍分配上的彈性。
威脅 (Threats)	建物價值折舊：隨著屋齡超過 30 年，銀行對房屋貸款的年限可能縮短，影響未來轉手時的買家負擔能力。維修成本上升：老舊大樓隨時間推展，公共設施（如管線、電梯）大修機率增加，可能提高長期持有成本。新案競爭：周邊若有 newer 的新成屋或重劃區推出，可能會在居住品質上形成競爭優勢，壓縮此物件的增值空間。