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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬 (含車位價)
- 參考單價：28 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
公益路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宜新名廈
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：63.57 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.7 坪
- 附屬建物面積：4.56 坪
- 共同使用：17.31 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4095 元/月
鄰近學校：東興國小,大業國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：大墩市場,大新市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4095 元/月
鄰近學校：東興國小,大業國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：大墩市場,大新市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得特別關注，但需視個人需求與資金狀況而定。
此物件位於台中市南屯區的核心地段，具備極高的居住與學區價值。對於重視通勤便利性、子女就學需求，或希望擁有大空間自行規劃居家環境的買家來說，這是一項高性價比的選擇。特別是 30 年屋齡帶來的高單價，雖然在房價上偏高，但考量公益路商圈的穩定性與文心森林公園的稀缺資源，其保值潛力仍值得期待。
然而，購屋者必須注意老舊建築可能衍生的修缮成本與貸款條件限制，建議在簽約前詳細確認房屋結構狀況及社區管理費的使用情形。若您能接受屋齡因素並擁有足夠的裝潢預算，此屋確實能成為兼具生活品質與教育資源的理想住宅。
問與答
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