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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1900 萬
1800 萬 (含車位價) - 參考單價：38.24 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：米羅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.077 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.186 坪
- 附屬建物面積：3.548 坪
- 共同使用：18.343 坪
- 車位坪數：6.439 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3517 元/月
鄰近學校：中山國小、七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：內惟火車站、美術館火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3517 元/月
鄰近學校：中山國小、七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：內惟火車站、美術館火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於美術館特區，文化氛圍濃厚且近內惟市場；中高樓層（10 樓），採光視野佳；一層兩戶設計，隱私與安靜度高；包含平面車位，總坪數實；鄰近輕軌 C22 站及捷運，交通便捷。 |
| 劣勢 | 屋齡 22 年，老舊程度需留意公共設施維護狀況；管理費約每月 3517 元，持有成本偏高；總坪數 47 坪含車位，實際室內坪數可能受限；周邊新案林立，競爭對手多為新建物。 |
| 機會 | 鼓山區與美術館特區持續開發中，輕軌沿線生活機能成熟；此類高規格老宅釋出少見，具收藏與居住稀缺性；房價單價約 40.36 萬，相對同區新案具價格競爭力。 |
| 威脅 | 建築老化潛在維修風險（如管線、電梯）可能增加額外開銷；二手住宅市場若遇冷， resale 轉手速度可能不如新成屋；學區名稱為龍美校區，需確認對子女入學影響。 |
- 物件評論
此物件適合追求生活品質、重視靜謐環境與交通便捷性的購屋者。雖然屋齡已達 22 年，但「米羅」社區在該區域屬標準高規格住宅，一層兩戶的設計提供了極佳的隱私性，且位於 10 樓的高位置確保了良好的採光與視野。總價 1900 萬含車位的單價約 40 餘萬，在美術館特區的老屋房產中具備相當的吸引力。
建議購買理由： 若您重視社區氛圍與居住隱私，且能接受老屋的管理維護問題，此物是該區域的高性價比選擇。輕軌與公園配套的成熟度足以支撐未來生活便利性。但建议在購入前請專業技師詳細檢查房屋結構與管線狀況，並確認管理費及公設維護金狀態，以確保長期居住成本可接受。
問與答
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司博愛分公司
證號: (108)登字第344358號
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