※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5988 萬5580 萬 (含車位價) - 參考單價：50.32 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕誠路
地圖
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- 社區：帝品苑
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：110.888 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：58.761 坪
- 附屬建物面積：9.925 坪
- 共同使用：42.202 坪
- 車位坪數：10.877 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 24樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2連號雙平車
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：6401 元/月
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：農十六公園
生活機能：龍華市場
附近交通：凹仔底捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6401 元/月
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：農十六公園
生活機能：龍華市場
附近交通：凹仔底捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於高雄市鼓山區農十六區，總價約 5,988 萬元，屬於高標級住宅。若您的購屋預算充足且以自住舒適度為首要考量，此物件值得列入考慮。主要理由如下：首先，18 樓的高樓層加上雙車位配置，在市場上具備稀缺性，能提供優異的視野與生活便利性；其次，3 房 3 衛浴的格局對大家庭非常友善，且社區屋齡僅 11 年，居住品質較佳。
然而，您也必須正視其高昂的單價與每月近 6,500 元的管理費成本。若您具備充裕預算，且能接受較高的長期持有成本，此物件能滿足對生活品質的高要求；但若以短期投資或高周轉率為目的，則需謹慎評估市場流動性風險。整體而言，適合追求終身置產、重視居住體驗的買方。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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張公耀(仲介，收取服務費)
暱稱：張公耀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-102037
訂閱：2 (加入)
農十六凱璿 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司博愛分公司
證號: (108)登字第344358號
鼓山大樓推薦 張公耀 0973102037
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