大里成功國中  大里買屋 / 大里買房 - 太平北屯買屋大里成功國中前院車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：36.5 萬/坪
地址：台中市大里區金山一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：48.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.77 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數優勢：總價一千七百八十萬對於大里區透天厝而言具吸引力，空間利用率高，符合大家庭需求。 2. 學區資源豐富：鄰近成功國中与塗城國小，屬明星學區，方便子女就學且具保值性。 3. 居住格局佳：4 房 2 廳 3 衛配置，且每層皆有前後陽台，採光通風條件優異。 4. 交通便利：鄰近國道 74 號及霧峰交流道，通勤台中各地區或快速連結其他縣市皆為便捷。 5. 裝潢現狀：標榜全新裝潢，買家可省去裝修時間與成本，實現即買即住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已达 37 年，可能面临建築結構老化、管線更新或防水隔熱等隱憂。 2. 單價水準：參考單價 36.5 萬/坪對於 37 年屋齡之透天厝而言偏高，需斟酌是否包含裝潢溢價。 3. 坪數落差：總坪數登錄為 48.77 坪，但業者說明使用坪數約 60 坪，兩者差距需釐清法律認定與實際面積。 4. 停車空間：庭院式車位可能缺乏封閉性，安全性與防雨效果不如專屬車庫。
機會 (Opportunities)	1. 居住需求穩定：由於鄰近學區及商圈，家庭型住戶租購需求穩定，未來轉手或出租皆有市場。 2. 區域發展潛力：隨著大里區交通建設持續完善，鄰近高速路口的資產價值具有上漲空間。 3. 改造彈性：若結構安全無虞，後續可視居住需求進行局部微調，提升生活機能。
威脅 (Threats)	1. 隱含維修風險：老屋可能隱藏漏水、壁癌或結構補強等問題，購後可能產生意外維修支出。 2. 裝潢品質不明：「全新裝潢」若為短期翻修，其施工品質與耐用度需進一步驗證。 3. 融資考量：部分銀行對於老屋貸款條件較嚴，可能影響購屋者的資金調度能力。

2. 物件評論

是否值得購買：建議考慮，但需謹慎鑑價

此物件對於有子女教育需求且預算有限的家庭來說，是一個具備吸引力的選擇。其最大賣點在於「明星學區」與「交通便捷」，加上 4 房大格局與全新裝潢，能滿足家庭即時入住的需求。

然而，主要考量點在於屋齡與單價的匹配度。37 年的屋齡通常會折價，但此物件單價接近 36.5 萬，主要係因學區與裝潢溢價所致。建議您在決定購買前，務必要求房仲或專業驗屋師針對結構安全、管線狀況及漏水問題進行詳細檢查，並確認「60 坪使用面積」與登錄面積的法律認定，以確保物有所值。若能確認結構無虞且單價可透過議價接近市場老宅水平，則是一筆值得投入的置產標的。

問與答

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經紀業名稱: 允澄不動產

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