新高國小馬卡龍公園  太平買屋 / 太平買房 - 太平北屯買屋樹孝商圈｜全新交屋｜高樓層視野戶｜後棟安靜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 83

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬 (含車位價)
參考單價：36.21 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福興波
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.6 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 9 個月，近乎全新交屋，免除了老屋的維修煩惱與裝修成本。 2. 樓層與視野：11 樓位於高樓層，採光與通風條件佳，且避開了低樓層的噪音與隱私疑慮。 3. 空間配置實用：46.06 坪的大格局擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭成員數較多的住戶。 4. 贈送車位：附贈 B1 坡道平面車位，解決停車問題且安全性高。 5. 生活機能完善：鄰近樹孝、樹德商圈及馬卡龍公園，醫療資源鄰近中國醫藥大學，生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置距離：位於太平區，距離台中市中心（如西屯、北屯核心區）通勤時間較長。 2. 主要道路影響：雖標榜後棟安靜，但面臨環中東路三段主幹道，需注意部分時段交通噪音的可能性。 3. 公設比考量：室內約 26 坪，總坪數 46 坪，公設比約在 45% 左右，相對較高。 4. 總價門檻：單價 36 萬級距，總價 1668 萬，對於預算有限的購屋者仍具一定門檻。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：太平區與北屯區交界帶持續發展，隨著基礎建設完善，房價有上漲空間。 2. 學區加持：鄰近新高雙語學區，吸引重視教育的家庭買入，有利未來轉手或出租。 3. 市場供需：新屋供應相對穩定，且此屋況極新，在二手市場中具競爭優勢。 4. 醫療帶動：百億園區與醫院周邊發展，將持續維持區域的熱度與人口流入。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：若整體房市進入調整期，高價新屋的資產增值速度可能放緩。 2. 交通壅塞：環中東路上下班時段車流較大，若需每日往返市中心，通勤效率可能受影響。 3. 學區政策變動：雙語學區若遇分區調整或招生名額變化，可能影響學區戶的價值穩定性。 4. 新案競爭：周邊若有新推案，可能對該區域的房價或去化率產生競爭壓力。

物件評論

推薦程度：值得考慮

此物件對於在台中東南側工作或重視新屋品質的家庭而言，是一個相當具吸引力的選擇。主要理由有三：首先，屋齡僅 9 個月屬於次新成屋，買家無需承擔老屋潛在的隱患，且能享受現代化的設計與採光；其次，位於高樓層且附贈車位，在總價 1600 萬級距的台中住宅市場中，具備相當的性價比，特別是鄰近中國醫藥大學與雙語學校，適合重視教育與醫療資源的長期自住客。

建議您若通勤範圍可涵蓋太平至北屯區，此物件能平衡生活機能與居住舒適度；但若需每日前往台中市中心（如西屯區）工作，則建議先實地體驗上下班通勤時間與交通狀況，以確認是否符合您的生活作息需求。整體而言，這是一個兼具居住品質與長期保值潜力的物件。

問與答

我要發問

太平北屯買屋

温怡怜(仲介，收取服務費)

暱稱：怡怜(1 0)

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0973-737698

訂閱：4 (加入)

永義房屋加盟店

經紀業名稱: 允澄不動產

證號: (109)登字第376473號

太平北屯買屋,温怡怜,0973737698,
温馨成家找怡怜成家有我一路相伴
珍惜每一個買方與屋主託付, 是我工作的目標與使命
看到客戶滿意的笑容,是我最大的滿足與成就感
我們公司,有豐富的地產經驗團隊,能夠幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症,期待有機會為您服務,給您與我有認識的機會,緣分就是這麼~美妙
珍惜您給的託付~怡怜一定全力以赴
電話:0973-737698
lLINE :0973737698

我家粉絲團