南區買房太平北屯買屋  南區買屋 / 南區買房 - 五權火車站｜南京大廈｜花園三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：27.03 萬/坪
地址：台中市南區五權南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南京大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27 坪
樓別/樓高： 1樓 / 938樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：已租車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1868 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於五權火車站及五權南路核心區，鄰近美村商圈、圖書館及多座公園，生活機能完善。 2. 戶型規劃佳：三房兩衛兩廳，格局方正，室內坪數達 34.7 坪，空間寬敞，適合家庭居住。 3. 稀缺花園資源：一樓附帶花園，且標榜全新整理，買家可節省裝潢成本，享受庭院生活。 4. 交通便利：鄰近中投快速道路，通勤動線順暢，周邊生活配套成熟。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 33 年，屬於老屋，未來可能面臨設施老化或需支付高額整建基金。 2. 一樓隱憂：隱私性較差，易受路面噪音、光害影響，且需注意潮濕、防蟲及採光不足問題。 3. 車位資訊模糊：標題提及車位，但說明文字顯示「已租車位」，且坪數不含車位，需釐清車位是否含於總價及產權歸屬。 4. 社區環境：為舊式電梯大樓，管理與環境可能不如新興社區完善。
機會	1. 裝潢成本省：房屋已全新整理，買家購得後可直接入住，節省時間與裝潢預算。 2. 投資潛力：地點鄰近學區與商圈，租金需求穩定，具保值與收租潛力。 3. 市場價格：參考單價約 27 萬，在該區域屬合理範圍，具備入手空間。
威脅	1. 轉手流動性：一樓老屋在二手市場可能受限於買家對隱私及安全性的顧慮，轉手時間可能較長。 2. 居住品質：臨近主要道路，持續性交通噪音可能降低居住舒適度。 3. 市場波動：房地產景氣變化可能影響未來資產增值幅度及賣出價格。

物件評論

此物件位於台中市南區生活機能極佳的區域，對於重視交通便捷與環境綠化的買家而言，是一項具備吸引力的選擇。其優勢在於三房寬敞格局、一樓附帶花園的稀缺性，以及房屋已完成新整理，可立即入住。然而，購屋者必須正視屋齡已達 33 年及一樓位置帶來的潛在風險，包括潮濕、隱私與噪音問題。此外，關於車位是否包含在總價 938 萬中，務必在簽約前向賣方或仲介確認清楚，以免產生產權爭議。若買家能接受老屋特性並確認屋況無重大隱患，此物件具備良好的自住條件，值得安排實地看屋評估後再做決定。

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