北屯太平買房房仲  北屯買屋 / 北屯買房 - 昌平商圈｜民俗公園｜美３房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：42.04 萬/坪
地址：台中市北屯區昌平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具吸引力：988 萬含車位，在北屯昌平商圈屬於低總價入手優質住宅。 2. 生活機能極佳：位於昌平商圈正中心，近捷運站，購物與交通皆便利。 3. 屋況新穎：室內剛整理過，無需額外的裝潢期與費用，可直接入住。 4. 社區維護良好：24 小時保全與 110 年換新電梯，顯示管理維持有基本品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建築已達 35 年，可能面臨管線老舊或設備自然老化的隱憂。 2. 單價相對較高：每坪 42 萬的單價在老屋市場中屬於中上水平，需評估折舊影響。 3. 樓層非頂級：4 樓屬於中低樓層，雖有電梯方便，但視野與通風可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：靠近學區與捷運，租屋需求穩定，適合投資收租。 2. 省時省力：免裝潢即可入住，節省裝修成本與搬遷時間成本。 3. 交通升值空間：隨著捷運綠線周邊發展持續，生活便利性將進一步帶動保值力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊公寓在未來二手市場競爭中，可能面臨新建案或次新屋的挑戰。 2. 隱形維修成本：35 年屋齡可能隱藏水管生鏽或防水層失效等問題，需預留維修預算。 3. 法規風險：老舊社區未來若遇都更或危老重建，協商過程可能複雜且耗時。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購族或尋求穩定租金收益的投資者。

主要理由： 此物件的核心價值在於「性價比」與「便利性」。988 萬含車位在昌平商圈買到 3 房 2 衛的空間，價格門檻低且機能完善，對於剛成家或希望減少通勤時間的買家來說非常友善。加上屋內已整理好，能省下一筆裝修費與時間，是即時解決居住問題的理想選擇。

然而，由於屋齡已達 35 年，建議在簽約前務必確認房屋內部是否有滲漏、管線更新狀況，並詳閱管理委員會財務紀錄，以確保後續居住品質與維修成本可控。若能接受老屋特性並確認無重大隱患，這是一樁能兼具自住與保值潛力的不錯選擇。

問與答

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經紀業名稱: 允澄不動產

證號: (109)登字第376473號

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珍惜每一個買方與屋主託付, 是我工作的目標與使命
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