田中國中  田中買屋 / 田中買房 - 房仲里長伯帶你看～田中巨匠心里有墅｜朝南有孝親房｜前院停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：39.5 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮山腳路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：30.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.73 坪
附屬建物面積：0.55 坪
土地面積：27.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東和國小田中國中
附近交通：高鐵彰化站、田中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 1 年，屬於新成屋，房屋硬體狀況佳，初期維護負擔低。 2. 採朝南格局並特別規劃孝親房，符合多代同堂家庭需求，動線設計貼心。 3. 擁有庭院式前院停車位，對於透天厝而言，解決了車位難尋的常見痛點。 4. 由知名建築師設計，廚房與衛浴採用櫻花與 HCG 等知名品牌，居住質感有保障。
劣勢	1. 總坪數約 30.33 坪，對於 3 層透天而言，面寬 4.3 米空間感可能較狹小。 2. 總價 1198 萬在田中鎮屬中高價位，需評估買方預算與貸款壓力。 3. 廣告宣稱步行 10 分鐘至車站，實際距離與路況可能因季節或路線而異，需親自確認。 4. 新市鎮開發初期，周邊生活機能可能尚未完全成熟，需要時間沉澱。
機會	1. 鄰近高鐵彰化站與田中火車站，通勤雙鐵優勢明顯，利於未來租賃需求或轉手流通。 2. 鄰近東和國小與田中國中等學校資源，對於重視子女教育的全職家庭具吸引力。 3. 新開發區域通常具備資產增值潛力，若未來市政建設完善，房價表現可期。 4. 市場中兼具停車空間與新成屋條件的物件供應有限，具稀缺性優勢。
威脅	1. 整體房市景氣若回檔，可能影響此類資產的增值幅度與流動性。 2. 新市鎮若人口遷入速度不如預期，社區凝聚力與周邊商業發展可能延遲。 3. 高總價面對利率波動，購屋者的財務成本需長期規劃，以免影響生活品質。 4. 透天厝的公共設施維護與修繕責任全由屋主負擔，長期持有成本較公寓為高。