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北屯大樓公寓 廍子公園中國醫三年屋無限視野三房平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1668 萬
- 參考單價：40.98 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
景賢路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：四月泊樂
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.707 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.399 坪
- 附屬建物面積：1.77 坪
- 共同使用：22.538 坪
- 車位坪數：12.965 坪
- 土地面積：5.19 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：位於B2
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2619 元/月
管理描述：24小時管理室,有代收垃圾
鄰近學校：中台科大
鄰近公園：廍子公園
生活機能：楓康超市、全聯
附近交通：四通八達 74快速道路太原路匝道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2619 元/月
管理描述：24小時管理室,有代收垃圾
鄰近學校：中台科大
鄰近公園：廍子公園
生活機能：楓康超市、全聯
附近交通：四通八達 74快速道路太原路匝道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 4 年，建築新穎且公共設施維護佳；位於 10 樓高樓層，採光通風與視野開闊；總坪數包含平面車位，使用效率高；管理費約 2619 元，負擔相對低；鄰近楓康超市與全聯，生活機能成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 三房格局僅配置 1 衛浴，早晚高峰使用可能擁擠；單衛設計在未來轉手時，可能不如雙衛房產具流通競爭力；高樓層對電梯依賴度高，需考量長期維護風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近中國醫 BOT 開發案，區域發展與增值潛力可期；靠近 74 快速道路及太原路匝道，通勤台北市或台中其他區域便利；三房格局符合首購族與新婚家庭需求，市場流通性穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 總價 1668 萬對部分買家而言門檻較高，受景氣循環影響流動性可能下降；單衛格局可能縮小潛在買家客層；北屯區新成屋供給若增加，可能產生價格競爭。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮
此物件對於新婚夫妻或首購族而言，具備相當高的性價比。主因在於屋齡新僅 4 年，居住環境新穎，且高樓層擁有良好的視野與通風條件，能提升生活品質。此外，總坪數包含平面車位，配合約 40.98 萬/坪的參考單價，在北屯區新成屋市場中屬於合理範圍，管理費亦偏低，長期持有成本可控。
主要考量點在於「三房一衛」的規劃，若家庭成員較少或對衛浴使用頻率要求不高，則非常適合；但若家庭人口將持續增長，單衛可能稍顯不便。整體而言，考量交通便利性、周邊生活機能及價格優勢，這是一筆值得買入的優質自住物件。
問與答
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高緯騰(仲介，收取服務費)
暱稱：高緯騰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-119515
訂閱：0 (加入)
14期敦化松竹 加盟店
經紀業名稱: 承洋不動產有限公司
證號: (100)登字第172398號
北屯大樓公寓 高緯騰 0923119515
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