大社透天  大社買屋 / 大社買房 - 大社臨路透天#傳統格局#日月光K27騎車大約2分泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1350 萬
參考單價：57.73 萬/坪
地址：高雄市大社區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.386 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.386 坪
土地面積：37.208 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大社國小、大社國中
鄰近公園：三奶公園
生活機能：傳統市場、大社夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 通勤便利度極高：距離日月光 K27 廠區僅需騎車約 2 分鐘，對於在該園區工作的買家而言是極大的生活優勢。 2. 生活機能完善：鄰近大社果菜市場、全聯及夜市，日常採買與用餐均十分方便。 3. 空間規劃彈性大：傳統格局室內坪數寬敞，一樓可規劃為孝親房，或作為出租單位增加現金流。 4. 學區便利性：鄰近大社國小與國中，家中有學齡子女者上課路途短。 5. 附加空間優勢：後方已完成下水道工程，且有鐵皮屋可供倉儲使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 47 年，屬於高齡建築，內部管線與結構可能需大量整修。 2. 銀行貸款受限：老舊房屋通常面臨較嚴格的銀行貸款限制，可能需要提高自付額或縮短貸款年限。 3. 停車非專屬：坪數不含車位，雖標示門前好停車，但需注意是否為合法私有車庫或路邊停放。 4. 隱私與採光：位於一樓可能面臨隱私不足、濕氣較重及採光不佳的問題。
機會 (Opportunities)	1. 整修增值潛力：若能投入資金進行現代化裝修，可提升居住品質並轉售獲利。 2. 租金收益穩定：因距離半導體園區近，極適合作為員工宿舍或出租給上班族群，現金流可觀。 3. 置產成本相對低：相較於大社新案，此屋總價約 1,350 萬，單價在舊透天中算具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 資產貶值風險：隨著屋齡增加，房屋價值隨時間遞減速度快於新房，未來轉手可能較不易。 2. 維護成本高：老舊房屋隱患多，日後恐需額外預算進行水電或結構補強工程。 3. 市場流動性：購屋市場偏好新成屋，高齡透天的買氣與議價空間可能會受市場波動影響。

物件評論

是否值得購買： 此物件屬於「特定需求導向」的置產選擇，對於在日月光園區工作的族群或需要孝親需求的家庭而言，值得考慮；但若是純投資性或追求居住新穎度的買家，則建議再斟酌。

主要理由：

通勤價值超越屋齡劣勢：距離日月光 K27 僅需 2 分鐘車程是此物件最大的賣點，對於長期通勤者來說，這省下的時間與交通成本遠超老房子的折舊影響。
總價門檻適中：在高雄市大社區區，擁有完整透天格局且鄰近成熟商圈的房源不易得見，1,350 萬的總價包含學區與生活機能，性價比尚可。
潛在整修成本需預留：鑑於 47 年的屋齡，建議買房者務必撥出足夠的預算（約 200-300 萬）用於基礎翻新（如換管線、防水、結構加固），並提前與銀行確認貸款條件，以免後續資金籌措出現落差。