鳳甲買房推薦鳳山五  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 鳳甲買房推薦農十六百坪全新未住豪華電梯雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6180 萬
參考單價：49.81 萬/坪
地址：高雄市鼓山區民泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：124.076 坪 (不含車位面積)
主建物面積：108.621 坪
附屬建物面積：15.455 坪
土地面積：38.418 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告：鳳甲買房推薦農十六別墅

以下針對您提供的物件資料，以潛在買家之立場進行 SWOT 分析與綜合評論。希望協助您更清晰地掌握此房源的價值與風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住環境優質：榮獲綠建築全國冠軍首獎，代表採光、通風及建材品質較佳。 2. 空間規劃寬敞：五房五衛配置，適合大家庭或需要多功能空間的需求；總坪數達百坪以上。 3. 交通與生活機能：鄰近捷運站與輕軌雙軌共構，且有凹仔底公園、瑞豐夜市及巨蛋商圈，生活便利。 4. 房屋狀態新穎：標榜全新未住，減少了翻修成本與等待時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：參考單價約 50 萬/坪，總價達 6,180 萬元，對於一般購屋族而言負擔較重。 2. 房產資訊差異：系統顯示屋齡 10 年，但賣方宣稱「全新未住」，兩者可能存在認知落差，需釐清實際狀態。 3. 車位細節不明：標題提及雙車別墅，但資料註明坪數不包含車位，需確認是否為獨立車權或共用，以及是否含稅價中。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展潛力：高雄輕軌與捷運網絡持續擴展，該區域未來房價升值空間可期。 2. 綠色建築價值：綠建築認證房屋在節能減碳趨勢下，長期持有成本可能較低，且具市場識別度。 3. 高階買家需求：對於尋求大坪數、新穎房源且有預算的家庭，此物件為市場上的稀缺資源。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價的別墅類型，未來轉手時的潛在買主群體較小，賣出時間可能較長。 2. 維護成本：大坪數與多衛配置意味著後續清潔、維修及管理費用相對較高。 3. 屋齡認定爭議：若「10 年」為正確資訊，銀行貸放成數或房屋折舊計算將依正式登記為準，可能影響貸款額度。