三民公寓  三民買屋 / 三民買房 - 愛河畔步道｜臨路公寓三房｜後驛捷運站泰揚房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：17.8 萬/坪
地址：高雄市三民區哈爾濱街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.725 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.725 坪
土地面積：7.865 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：十全國小、三民國中
鄰近公園：三民親子公園
生活機能：松江市場
附近交通：後驛捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民與格局實用：總價 458 萬在高雄三民區屬較低門檻，提供三房兩廳二衛的格局，適合需要獨立空間的家庭。交通便利性佳：鄰近後驛捷運站，通勤四通八達；愛河河畔步道亦為休閒好去處。生活機能成熟：松江市場、三民國中與十全國小等學區資源完善，子女就学与日常採買皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高： 47 年屋齡需考量老屋維修成本與潛在漏水、管線問題。居住型態限制： 5 樓中 3 樓為無電梯公寓，對長輩或推婴儿車的家庭較不友善；且標註臨路，可能受噪音影響。坪效空間有限： 25.725 坪規劃三房兩廳二衛，單房面積較為緊湊，儲物空間可能不足。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：房屋狀況待整理，購屋者可依需求重新裝潢，打造理想居家並提升未來轉售價值。區域發展利基：三民區沿愛河與捷運周邊持續整建，長期持有有望受益于地段價值回升。
威脅 (Threats)	貸款與估值風險：高齡公寓可能面臨銀行估價較低或貸款年限縮短問題，增加資金調度壓力。市場流動性：老舊建築在二手市場的競爭中可能較弱，未來轉手速度可能不如新成屋。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但重視學區與通勤的購屋者，或打算進行長期持有的投資者。總價 458 萬在三民區能取得三房格局且臨近捷運，性價比尚可。然而，47 年屋齡代表需預留一筆裝修基金，且無電梯與臨路噪音是必須評估的生活品質減分項。若您不介意老屋的維護成本，並能接受較小坪數的居住密度，這是一個值得入手的入門級選擇；若追求新穎居住環境或對樓層高度有依賴，則建議觀望其他選項。