中央公園/水湳
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皇城帝寶/震後三房平車中央公園視野戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.2 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
皇城街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇城帝寶
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：54.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.9 坪
- 附屬建物面積：3.3 坪
- 共同使用：21.5 坪
- 土地面積：8.7 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
【購買建議】值得列入優先考慮清單，適合追求生活機能與景觀的買家。
主要理由：
此物件在台中西屯水湳區具備相當高的綜合競爭力。最核心的優勢在於其不可複製的景觀資源，能看見水湳中央公園與跨年煙火，對於重視居住品質與視覺享受的買家來說，這是極大的加分項。此外，生活機能極為成熟，結合捷運、學區、醫院及商圈，交通與生活便利性無庸置疑。
不過，您仍需考量單價與屋齡的平衡。每坪 36.2 萬的單價反映的是其地段與景觀價值，且 18 年的屋齡意味著您購入後可能需要留意社區公共設施的維護狀況。若您預算充裕，且買房目的在於自住舒適度與長期持有的價值，這是一筆值得投資的房產；若您更偏好新成屋的現代化設施，則建議將此物件作為比較選項之一，評估其與新案的性價比差異。
問與答
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