※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.21 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
河南路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三采市政新境
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：52.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：36.8 坪
- 附屬建物面積：3.7 坪
- 共同使用：12.4 坪
- 土地面積：5.5 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視子女教育與生活便利性的家庭來說，是一個非常值得考慮的選擇。
主要購買理由如下：
- 學區優勢明顯：惠文國小為台中知名學校，此物件位於免接送範圍內，對於雙薪家庭而言是實質的居住加分。
- 地段與格局俱佳：坐落南屯核心區域，交通動線優越，且公設比低，3 房 2 廳的設計滿足了多人口家庭的居住需求，空間使用效率高。
- 含車位性價比高：在學區房源中，總價已包含車位，且坪數分配合理，降低了購置車位的額外負擔。
注意事項： 購屋者需接受27 年的屋齡，這意味著未來可能需要預留維修預算或評估貸款年限。若預算允許且能接受老屋特性，此物件在自住舒適度與資產保值性上均具潛力，適合打算長期持有或為子女學業著想的買家。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
南屯買好房
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