大竹、3房、4房、文  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 大竹文藝復興歐式四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：34.7 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文藝復興
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.69 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：13.98 坪
其他面積：10.06 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：稀有單格獨立大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4200 元/月
管理描述：24小時物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大竹國小、大竹國中
鄰近公園：228公園
生活機能：大竹黃昏市場、全聯
附近交通：桃園多線、中壢服務區交流道、大竹交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：54.41 坪的大坪數配置四房兩廳，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。 2. 學區資源穩定：位於大竹國小與大竹國中免試就學區，子女教育資源便利。 3. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、全聯及 228 公園，日常採買與休閒需求皆能滿足。 4. 交通路網便捷：鄰近大竹與中壢服務區交流道，多條公車路線經過，通勤桃園或台北便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位資訊疑慮：案名雖含「車」字，但資料明確指出總坪數不包含車位，需確認是否另購或僅為無車位戶，易造成誤解。 2. 管理費負擔：每月管理費 4,200 元，對於預算敏感者而言是一筆持續開支。 3. 樓層視野限制：6 樓並非頂樓，雖避開高樓風吹雨淋風險，但視野與通風性可能受限於周邊建築高度。
機會 (Opportunities)	1. 家族購屋需求：大坪數房型在當前市場中較少見，易吸引剛需要大家庭改善居住環境的客群。 2. 區域增值潛力：蘆竹區鄰近機場及高鐵站，長期來看具備人口流入與生活配套持續完善的空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：若實際無車位，在大坪數住宅市場中可能影響未來買賣的流通性。 2. 房價走勢波動：購屋資金龐大（近一千九百萬），需考量未來區域房價漲跌對持有成本與資產價值之影響。

2. 物件評論

這處位於蘆竹大竹的文藝復興社區，整體而言對於「重視子女教育」且「有大家庭居住需求」的買方相當適合。10 年的屋齡屬次新產品，維護狀況通常較好，加上鄰近雙中與公園、市場，生活機能極為成熟，居住體驗會相當紮實。

是否值得購買？ 基本推薦購買。

主要理由在於其「大坪數」與「學區優勢」的稀缺性結合，能提供舒適的家庭生活空間。但關鍵前提是您需先釐清車位問題（案名雖有車字卻未包含於坪數內），務必確認是否有獨立車位可租買或社區容許停車狀況，若無法解決停車需求，將大幅增加生活成本並影響房屋轉手價值。此外，建議進一步了解管理費 4,200 元所涵蓋的服務內容是否足夠維持社區品質，以確保長期持有的居住滿意度。

問與答

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證號: (108)登字第348249號

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