嘉義市秀泰影城附近三  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義房產顧問-北香湖公園旁三房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 134

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：28.87 萬/坪
地址：嘉義市東區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新內閣
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.04 坪
共同使用：6.56 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：798 元/月
鄰近學校：博愛國小、北興國中
鄰近公園：北香湖公園
生活機能：北興市場、文化夜市
附近交通：嘉義火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理之 SWOT 分析及物件評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於文化路精華區，鄰近北香湖公園、秀泰商圈及文化夜市，生活機能極佳。 2. 樓層視野：位於 9 樓（總高 10 樓），採光與視野應較好，且為頂樓下方，避開頂樓漏水問題。 3. 安全與維護：有管理員值勤且採磁扣進出，安全性高於無管委會大樓。 4. 全新裝潢：屋況已重新裝修，購屋者入住後無須再投入額外修繕成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡 34 年，建築結構與管線可能開始老化，長期持有需留意維修成本。 2. 衛浴配置：3 房僅有 1 衛，對於家庭成員較多的居住需求而言，早晚高峰使用較不便。 3. 坪數描述疑點：總坪數 26.6 坪，但特色標註提及「百坪露台」，此數據極可能有誤或需釐清是「平方英尺」或「10 坪」之誤植，需現場確認。 4. 單位坪數小：26.6 坪屬於小坪數三房，空間規劃可能較緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：鄰近火車站、商圈，租客需求穩定，適合投資收租。 2. 學區優勢：鄰近博愛國小、北興國中，具學區房屬性。 3. 房價保值：市中心精華地段，即使建築老化，土地價值仍具支撐力。
威脅 (Threats)	1. 老屋交易流動性：30 年以上屋齡在銀行核貸及未來轉售上，可能會受到較嚴格限制。 2. 標示不實風險：關於露台大小的標示若與權狀或實際不符，可能影響房價價值判斷及產權爭議。 3. 隱蔽瑕疵：老屋雖經裝潢，但牆面、管線等隱藏性瑕疵可能於入住後爆發。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需實地詳查。

此物件位於嘉義市中心精華區，生活機能與交通動線極佳，且裝潢新穎，非常適合注重生活便利性或打算長期出租的買家。然而，主要風險在於「屋齡 34 年」對未來貸款與轉售價值的影響，以及「露台面積標示與總坪數落差過大」的疑點。

建議行動： 若預算符合且能接受老屋特性，建議優先預約看屋，務必請專業人員或房產顧問確認露台實際面積是否與標示相符，並詳細檢視管線與防水工程。若此處無誤且價格合理，此乃一筆高性價比的自住或投資標的。

問與答

我要發問

嘉義房產顧問

徐貴美(湘琹)(仲介，收取服務費)

暱稱：徐湘琹

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-595491

訂閱：1 (加入)

全國不動產嘉義博愛店加盟店

經紀業名稱: 迎主不動產股份有限公司

證號: (101)登字第209790號

大家好，我是嘉義房產顧問徐湘琹，一位專業的房地產經紀人。作為您的房產顧問，我秉持著誠實、負責和細心的態度，致力於為每位客戶提供最好、最專業的服務。在房地產這個瞬息萬變的市場上，我深知堅持和毅力的重要性，因此我不僅保持專業的態度，更用熱情和幽默感讓整個買賣過程變得輕鬆愉快。
我在不動產方面擁有卓越的專業知識，特別擅長於房屋、土地、電梯大樓華廈、廠房等。透過我的細心與同理心，我能夠深入了解客戶的需求，並提供量身定制的解決方案。
我曾獲得房仲精英獎等的榮譽，這不僅是對我的肯定，更是對我服務品質的最佳證明。若您正在尋找可靠的房地產專業人士，我誠摯邀請您與我聯絡，讓我們一起實現您的房產夢想！
嘉義房產顧問嘉義房屋專家
嘉義縣市/台南市/雲林縣市
房屋、土地/買賣、租賃
不動產估價/理財/投資/節稅
#嘉義買賣 #嘉義房屋 #嘉義購屋 #嘉義土地

☎️搶購專線 0912-595-491 徐湘琹
懇請幫忙按”讚”分享給朋友，
我是徐湘琹，有任何不動產買賣、租賃、不動產管理、法院代標、代墊款、不動產價格詢問、貸款……等問題，請不吝指教！

室內電話：0912595491

我家粉絲團