嘉義房屋專賣嘉義土  東石買屋 / 東石買房 - 栗子崙俗平房A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 281

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：208 萬
參考單價：10.2 萬/坪
地址：嘉義縣東石鄉栗子崙地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.4 坪
土地面積：32.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：過溝國小
生活機能：朴子市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 208 萬，在房地產市場中屬於低門檻物件，對於預算有限的買家較友善。 2. 交通便利：鄰近 67 縣道與 82 快道，可快速連接朴子與布袋，通勤嘉義市或台南市時間成本較低。 3. 規劃彈性：標榜原始屋況，若買家具備裝潢能力或預算，可依照自身喜好重新規劃空間。 4. 地點優越：位於布袋與朴子的中心點，兼具兩地生活機能。
劣勢	1. 屋齡較久：屋齡達 43 年，水管、電路等隱蔽工程可能老化，後續維修與整修費用需預留。 2. 空間極度壓縮：總坪數僅 20.4 坪卻規劃有 3 房 2 廳，單房面積狹小，居住舒適度可能較低。 3. 衛浴配置不足：僅有 1 衛生間，若有 3 房使用，早晚尖峰時段爭用浴室將造成不便。 4. 未含車位：資料明確標示不含車位，對於有車一族需自行另覓停車空間。
機會	1. 改造價值：若能以合理價格購得並進行老屋翻新，可能提升居住品質並增加資產價值。 2. 首購門檻：對於需要在東石鄉或朴子區域定居、預算有限的首購族，是進入當地的契機。 3. 租屋需求：鄰近學校（過溝國小）與市場，若有學生租屋或當地工作需求，轉租潛力尚存。
威脅	1. 流動性風險：鄉村型透天或老屋在二手市場上，通常比新建案難以轉手，未來脫手時間可能較長。 2. 結構安全隱憂：高齡老屋需仔細檢查梁柱結構及是否有滲漏問題，若整修預算超出預期將壓縮負擔能力。 3. 區域發展限制：嘉義縣東石鄉屬沿海鄉鎮，人口流失或產業變遷可能影響房價長期走勢。

2. 物件評論

總結：適合特定需求者，不建議作為長線自住投資

此物件對於「預算極為有限」或「打算短期居住、自行規劃裝修」的買家來說，具備吸引力。208 萬的價格在嘉義地區確實容易入手，且交通動線便捷，適合作為通勤中南部城市的落腳點。

然而，從居住舒適度與資產價值來看，此物件的風險較高。43 年屋齡代表需要投入一筆顯著的維修基金，且 20.4 坪配置 3 房屬於「大房小坪」，空間規劃過於擁擠，難以滿足一般家庭長期居住需求。若您是為了投資增值，鄉村老屋的流動性與增值潛力較弱；若您是為了自住，強烈建議先確認房屋結構安全狀況及整修預算後再行決定。此物件適合願意親力親為處理老屋問題、對空間壓縮不敏感的買家。

問與答

我要發問

嘉義買賣土地嘉義房屋專賣

陳錦芬(仲介，收取服務費)

暱稱：值班人員

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-719847

訂閱：4 (加入)

住商不動産嘉義一銀加盟店

經紀業名稱: 新碩企業社

證號: 91登字第003102號

嘉義買賣土地嘉義房屋專賣住商嘉義一銀店 05-2842345　
熱忱又穩健的服務始終不變！

「住商不動產嘉義一銀店加盟店」用在地人的心耕耘這一塊，屬於在地人的地，用心服務每一位客戶，使每一位客戶都真心歡喜來作我們的鄰居。
我們一路走來始終秉持：規規矩矩、穩健踏實、不偏不倚、交易公開、服務完美、專業人才、運籌帷幄的經營理念來服務嘉義大眾，以在地深耕的宗旨，更進一步的推動鄰里和諧的新關係，正所謂『百萬買宅、千金買鄰』，認識每個社區的街頭巷尾，做到熟悉地區的理念，更融入鄰里之間的互動與情感，不只幫人人找屋，更讓人人找到心有所屬的愛屋，也希望讓每家每戶有好鄰居為鄰。透過相互合作與互動，一起為社區的成長作出貢獻，一起享受成長的喜悅。
關心家人的心情，不管是誰都一樣，「嘉義一銀加盟店」以關懷家人的心情，把客戶當作自己家人，牽成人們「家」的夢想。以最專業的角度切入最細密的點來幫客戶解決任何相關難題，以誠信透明來創造消費者與業者雙贏的局面，並讓每一位消費者，都能在安全的交易制度下完成每一件〝夢想〞。儘管社會經濟動盪不安，「嘉義一銀加盟店」依然希望能促進房地產市場迅速流通，確實保障不動產交易之安全等宗旨來服務嘉義大眾，也因此贏得不少讚揚。如有房仲相關訊息也歡迎來電/店洽詢，我們將竭盡心力為您解決難題。

~~仲介不只是專業．有心最要緊~~

室內電話：05-2842345

我家粉絲團