北屯電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯透天大樓鉅虹森美館｜朝南大三房連號雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2750 萬~~2690 萬
參考單價：45.72 萬/坪
地址：台中市北屯區旱溪西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉅虹森美館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：58.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.02 坪
附屬建物面積：3.69 坪
土地面積：11.67 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙平車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4531 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：南興萬坪公園
生活機能：好市多、大買家、特力屋、北屯東心商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎：屋齡僅 2 年，全新未入住，居住品質高，可避免舊屋通病與修繕成本。空間配置佳：6 樓/14 樓樓層，採光與隱私俱佳；三房兩廳兩衛，格局方正，所有衛浴皆開窗，通風佳。附加價值高：總坪數 58.83 坪含平面車位，且社區採 4 戶 2 梯低密度設計，私密性高。財務彈性：屋主誠意出售，銀行鑑價到位，最高可貸款八成，降低購屋門檻。
劣勢	總價門檻：總價 2690 萬元屬於中高價位，需檢視自身購屋預算與現金流。坪數分配：總坪數 58.83 坪已包含車位，實際室內使用坪數約為 30 至 40 坪左右，需衡量室內空間需求。持有成本：每月管理費約 4531 元，對於長期持有而言是一筆持續支出。定位混淆：案名標示「透天大樓」但實為電梯大樓，購屋前需確認產權性質與居住型態符合預期。
機會	生活機能：鄰近北屯東心商圈、南興萬坪公園，周邊有 Costco、大買家與特力屋，購物休閒便利。景觀潛力：特色說明提及面河岸無限棟距，若景觀真實，長期保值與居住舒適度潛力高。市場需求：新成屋、大格局且含車位的物件在市場上流通性佳，未來轉手或出租均具吸引力。
威脅	市場波動：房市走勢受總體經濟與利率政策影響，房價若回調可能影響資產價值。利率風險：若未來央行升息或銀行成數調降，可能增加自備款壓力或貸款利息支出。新屋問題：新社區偶爾會有修繕或管理瑕疵，需留意社區公約執行狀況及鄰居關係。