秀峰國小  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋買賣哲人德林精裝三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：57.95 萬/坪
地址：新北市汐止區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哲人德林
總坪數：56.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.02 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：16.29 坪
其他面積：10.92 坪
土地面積：6.66 坪
樓別/樓高： 7樓 / 25樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4483 元/月
管理描述：包含車位每月500元
鄰近學校：秀峰國小
鄰近公園：中庭花園
生活機能：中正市場
附近交通：福安街口公車站,汐止火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	單價與車位性價比高：每坪單價約 57.95 萬且附平面車位，對於汐止地區屋齡 7 年的電梯大樓而言，具備市場競爭力。居住環境優美：7 樓樓層採光充足且避開底層潮濕與頂樓隔熱問題；社區擁有中庭花園，綠意盎然。生活機能成熟：鄰近中正市場提供食材採購便利，且有秀峰國小作為學區，子女就學與日常採買皆不需過度奔波。建築狀況新穎：屋齡僅 7 年，代表水電管線與公共設施較新，近期無需擔心大規模結構維修。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價約 3280 萬，對於購屋者的資金規劃與貸款能力有一定要求。噪音潛在風險：鄰近中正市場，早市時段可能有人潮、叫賣聲或車輛進出噪音，需實地感受。車位類型限制：平面式車位在安全性與防盜上，略遜於地下層車庫，雨天或夜間使用便利性稍低。交通依賴度：雖有汐止火車站，但多需配合公車轉乘，非捷運站步行範圍內，通勤時間可能較不穩定。
機會 (Opportunities)	保值與流動性：優質學區與新穎建築在二手房市場較受歡迎，未來轉手或出租潛力佳。居住成本可控：管理費 4483 元/月對於一般家庭尚可負擔，且新屋近期無大修風險。區域發展潛力：汐止地區持續投入基礎建設，長期居住價值與生活便利度有望隨時間提升。
威脅 (Threats)	房市景氣波動：購屋成本與房價走勢受宏觀經濟影響，需評估買入時點與未來市場預期。通勤壅塞風險：汐止地區平日上下班時段易有交通瓶頸，可能影響長途通勤效率。長期持有成本：隨著屋齡增加，未來管理費或大修基金可能調漲，需列入長期預算考量。