※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光與通風佳：邊間設計，且後有大露臺與前庭後院，戶外空間充裕。 2. 機能完善：四房二廳二衛的格局，適合三代同堂或需要獨立空間的家庭。 3. 單價合理性：49.21 萬/坪在南投市屬中等偏下價位，對於透天厝而言具有成本效益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：49 年房齡較高，可能面臨管線老化、防水或結構安全問題。 2. 坪數規劃：28.41 坪規劃四房，單房面積可能較小，居住舒適度需實際衡量。 3. 維護成本：老舊房屋可能產生較高的維修與保養費用。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：若能接受整修，可打造符合需求的自地自建感居住空間。 2. 生活質性：擁有庭院與露臺，適合喜愛園藝、戶外活動或飼養寵物者。 3. 區域發展：南投市為縣治所在地，具備基本生活機能，具長期持有價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老舊物件可能影響銀行估價與貸款成數，增加購屋負擔。 2. 轉手難度：高屋齡透天在二手市場流通性通常低於新成屋。 3. 隱藏風險：潛在的結構修繕費用可能超出預期預算。

此物件對於**「願意投入時間與資金整修、且重視戶外空間」**的購屋者來說，是一個具備投資價值的選擇。

主要理由如下：

空間優勢明顯：邊間透天搭配前後庭院與大露臺，在有限坪數（28.41 坪）下難得擁有如此豐富的戶外活動空間，居住機能性高。
性價比考量：以 1398 萬的總價換取南投市區的土地與透天屬性，單價具備吸引力，適合希望在南投市安家的族群。
潛在風險需評估：惟因屋齡已達 49 年，建議買家必須優先評估銀行對於老屋的貸款條件，並預留足夠的整修預算，以免總成本超出預期。若您偏好免修即住，則此物件可能不適合；但若願以此為基礎打造理想住宅，則值得考慮。