房地賞金獵人民雄國  民雄買屋 / 民雄買房 - 房地賞金獵人民雄國中旁正18米路店墅C019

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：21.64 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉民雄鄉福權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛
總坪數：54.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.42 坪
附屬建物面積：4.12 坪
土地面積：18.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1293951 之物件進行買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於民雄鄉福權路，旁為民雄國中，且為正 18 米寬大道，交通便利且視野開闊。 2. 空間格局： 54.54 坪的大坪數，擁有 6 房 3 廳 4 衛，空間寬敞且機能完善，適合大家庭同住。 3. 屋況與設計：描述指出屋況優異、格局方正，並配有神明廳，符合傳統居家需求。 4. 生活機能：距離民雄市區核心區僅 2 分鐘車程，日常購物與通勤十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素： 29 年屋齡已進入中老屋階段，未來可能面臨管線老化或需進行局部翻修。 2. 無車位：坪數總計不包含車位，對於家庭用車數量較多或注重停車便利性者是一大缺點。 3. 總價門檻：總價 1180 萬在鄉鎮地區屬高標價格，可能影響未來轉手的流動性。 4. 維護成本：大坪數與 4 層樓的整棟建築，後續清潔與維修負擔較一般公寓沉重。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：鄰近學校且為店面住家複合用途，自住或出租（如租給教職人員、學生）皆有潛力。 2. 翻修增值：屋況佳但有老屋基礎，若進行現代化裝潢或空間優化，可提升市場價值。 3. 多功能用途：正 18 米路旁適合作為家庭工作室或兼職生意，增加資產使用彈性。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性：老屋大坪數在當前市場較難快速脫手，且買家群體相對窄化。 2. 折舊風險：隨著屋齡增長，貸款年限可能受限，影響潛在買家的購屋意願。 3. 停車問題：缺乏車位可能成為未來轉手時的最大賣點阻力，尤其是對於有兩台以上車輛的家庭。

2. 物件評論

這棟位於民雄福權路的 4 層樓別墅，總價 1180 萬，單價約 21.6 萬/坪，對於追求大空間的家庭而言，是一個相當值得考慮的選項。其主要亮點在於「正 18 米路」的顯著路權與「民雄國中旁」的教育資源優勢，加上方正的 6 房格局與神明廳配置，極度適合三代同堂的家庭自住，或是作為有穩定承租需求的投資標的。

然而，買房者需審慎評估「29 年屋齡」帶來的維護成本與潛在翻修預算，以及「無車位」在長期持有期間可能對居住品質造成的影響。若您計畫長期居住，看重生活機能與空間寬敞度，此物件值得入場；但若您傾向短期投資或對停車需求極高，則建議再斟酌周邊停車資源或尋找其他標的。