竹北大遠百  竹北買屋 / 竹北買房 - 獨家專任委託⭐天空樹．朝南明亮採光~精裝四改三房配連號雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3858 萬
參考單價：77.39 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天空樹
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.854 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.9 坪
附屬建物面積：4.2 坪
共同使用：16.754 坪
樓別/樓高： 6樓 / 21樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：安興國小,勝利國中
鄰近公園：兒16公園,兒24公園
生活機能：竹北大遠百,喜來登飯店,全聯,康是美,診所
附近交通：68快速道路,國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地產品牌與維護：富宇建設知名，屋齡僅 6 年，社區環境新穎且保養良好。 2. 地段與機能：位於竹北核心區，鄰近遠百、喜來登，生活機能成熟；鄰近安興國小與勝利國中，學區優勢明顯。 3. 格局與空間感：南向（西南）採光極佳，室內挑高 3.4 公尺，空間寬敞不壓迫；精裝四改三房配置，增加主臥或公共區域使用彈性。 4. 停車便利性：配連號雙車位，在竹北地區稀缺且具高保值性，解決一家兩車需求。
劣勢	1. 價格門檻高：總價近 3,900 萬，參考單價約 77.39 萬/坪，對於一般家庭而言資金壓力較大。 2. 樓層限制：位於 6 樓，雖屬中低樓層視野較佳但可能受周邊環境噪音影響；若遇電梯故障需爬樓梯。 3. 格局變更風險：「四改三房」屬於非原始格局，未來轉手時部分買家可能偏好標準格局，需留意市場接受度。
機會	1. 資產增值潛力：竹北持續發展，配合雙車位與學區優勢，長期持有具備保值空間。 2. 租賃需求強勁：生活機能完善且鄰近學校，未來若作為投資出租，客源穩定（如外商、企業主管或陪讀家庭）。 3. 市場供需稀缺：雙連號車位搭配大坪數精裝房在該社區屬稀有釋出機會。
威脅	1. 景氣波動風險：房市利率走勢與整體經濟環境可能影響房貸負擔及未來轉手難度。 2. 新案競爭：竹北新成屋供应量多，後續可能面臨同區域其他新建案的價格或產品力競爭。 3. 資金流動性：高昂總價意味著退出成本較高，在房市下行期賣出可能需要較長的時間。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別是對於預算充足且重視生活品質與子女教育的家庭。

主要理由如下：

產品力強悍：富宇建設的口碑加上新屋齡（6 年）與挑高設計，居住舒適度優於一般舊式建築。
稀缺資源：竹北雙車位為極大亮點，不僅方便使用，更是未來轉手時的重要加分項。
地段價值：學區與交通（國道 1 號、68 快速道路）的便利性，確保了資產的長期流通性。

建議您在決定前，應評估自身財務負擔能力，並實際視察「四改三房」的空間動線是否符合您的習慣，以及確認雙車位的確切位置是否避開電梯間或機電設施噪音。

問與答

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經紀業名稱: 築呈不動產有限公司

證號: (111)登字第410058號

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我是陳蓉萱
我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
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希望能給蓉萱一個替您服務的機會♥️

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