歸仁農地專家  南區買屋 / 南區買房 - 歸仁農地專家認賠求售!南區金華路黃金樓店+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：21.3 萬/坪
地址：台南市南區金華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：靜巷名廬
總坪數：42.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.38 坪
附屬建物面積：1.13 坪
共同使用：14.64 坪
土地面積：0.32 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
屋齡：28 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1700 元/月
鄰近學校：新興國小大成國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：位於南區金華路精華路段，鄰近健康路商圈，人車流量高，具潛在商業價值。空間規劃彈性：一二樓均為開放式格局，易於隔間或裝潢，適合多種經營型態。交通與停車：附贈坡道機械式車位，且鄰近學校區接送便利；近 86 快速道路連接性佳。價格優勢：參考單價約 21.3 萬/坪，在該區域屬低標水準，總價 898 萬對於雙層店面門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 28 年，銀行貸款年限可能受限，且未来維修保養成本可能逐年上升。停車便利性：機械式車位操作對駕駛技術有一定要求，對於大型車輛或長輩使用較不便。產權屬性：住商用混合使用，若作為住宅用途，貸款成數與利率可能不如純住宅優惠。管理費支出：月管 1,700 元為長期固定負擔，需納入每月現金流考量。
機會 (Opportunities)	急售議價空間：標案標示「認賠求售」，代表屋主可能有急切變現需求，買家有較大議價或殺價空間。教育區租屋潛力：鄰近新興國小與大成國中，無論作為商辦或學生套房出租，皆有穩定客源需求。區域發展：南區為台南人口增長熱區，長期而言具備資產保值潛力。
威脅 (Threats)	房產折舊風險：高屋齡店面在二手市場的流動性較低，轉手難度可能高於新成屋。貸款條件限制：部分銀行對超過 20 年屋齡建物會縮短貸款年限或提高首付比例，資金籌措需謹慎評估。市場波動：若景氣不佳，店面租金承載力下降，出租風險將隨之升高。環境噪音與隱私：位於精華路段臨街 10 米處，可能面臨交通噪音較大的問題。

物件評論

購買建議：適合投資客或創業者購入，純自住需謹慎評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段優勢」與「低入門價格」。金華路健康路口屬於南區成熟的商圈，人潮穩定且鄰近學校，長期租金收益相當可期。標示「認賠求售」通常代表屋主心態急切，對於現金準備充足或議價能力強的你來說，是一個切入黃金地段的好機會。

然而，需特別注意「28 年屋齡」帶來的銀行貸款限制問題，建議在簽約前務必向合作銀行確認可貸年限與成數，以免預算規劃出軌。此外，機械式車位雖有便利，但若您或家人習慣駕駛大型房車，建議實際測試停車機台的進出情況。若您主要目的是「以租養貸」或「自營業務」，此物件具備相當高的 CP 值；但若追求居住舒適度與未來轉手便利性，老舊建築的硬體老化與貸款條件可能是潛在隱憂。