玉山國中  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義大樓華廈玉山名園大4房健身公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：16.62 萬/坪
地址：嘉義市西區玉山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玉山名園
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.13 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優異：45.13 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭，空間利用率高。 2. 居住環境新：全室電線更新且已完成全新裝修，採現代風格，可省却裝修成本與時間。 3. 採光通風極佳：三面採光搭配三大陽台，通風良好，居住舒適度高。 4. 生活機能完善：鄰近港坪公園及玉山路商圈，滿足購物、休閒需求。 5. 樓層位置佳：位於 5 樓中的 4 樓，視野與採光皆不輸高樓，且無需過度攀爬。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 33 年，可能影響銀行貸款成數及未來轉手流動性。 2. 不含車位：未附贈停車位，需自行租賃或購買，增加額外持有成本。 3. 裝修風格特定：侘寂風格裝修雖美，但可能不適合所有買家喜好，若需二次裝修將浪費。 4. 建物型態：登記為公寓型態，若無電梯或公共設施較舊，長期維護需留意。
機會 (Opportunities)	1. 性價比高：總價 750 萬購得大坪數，單價約 16.62 萬，相較同區域較新大樓具價格優勢。 2. 即買即住：因屋況已重新裝修，無需等待裝修，可快速入住。 3. 管理維護尚可：有中庭花園與安全管理，且月管理費僅 800 元，負擔輕巧。
威脅 (Threats)	1. 老屋保值疑慮：屋齡增加後，市場價值可能較新建案緩慢，轉手難度隨屋齡增加而提高。 2. 潛在維修成本：33 年屋齡可能伴隨管線、防水等潛在隱憂，需確認整體維護狀況。 3. 市場趨勢風險：房市景氣波動可能影響老屋的鑑價結果與未來增值潛力。

物件評論

此物件對於注重空間實用性與居住品質的家庭買家而言，具有相當高的吸引力。

值得購買嗎？ 若您計畫長期自住，且家庭成員較多需要 4 房空間，此物件非常值得考慮。主要的購買理由在於其優異的空間格局與即住優勢。總價 750 萬能擁有 45 坪的大坪數、三面臨光的採光優勢以及經過更新的全新裝修，省去了裝修的時間與風險，且周邊生活機能成熟，管理費低廉，居住負擔輕。

需要注意的事項： 然而，屋齡 33 年是此物件最大的隱憂。作為買家，您需評估銀行對於老屋的貸款成數，以及未來若需轉手時可能面臨的流動性挑戰。此外，由於不含車位，需預先確認周邊停車位租金或購買成本。若您是尋求短期獲利投資或極度偏好全新社區的買家，則建議再行斟酌。整體而言，這是一筆適合「以自住為主」的务实選擇。