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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：39.26 萬/坪
地址：台南市善化區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：47.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.28 坪
附屬建物面積：1.61 坪
土地面積：21.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：小新國小、善化高中
鄰近公園：大自然
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎，僅 7 年屋齡且裝潢典雅，可直接入住。位於南科善化區，鄰近成功路與全聯，生活機能完善。格局宏大，4 層樓擁有 5 房 6 衛，適合多代同堂或需要居家辦公的家庭。前院車庫空間寬敞，預留電動車充電樁安裝位置，符合未來趨勢。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數約 48 坪，持有成本（如房屋稅、地價稅）及日常清潔維護費用較公寓高。整棟為 4 層樓高，若未設置電梯，對長幼居住動線可能造成不便。單位坪價約 39.26 萬元，在善化區屬高價位，預算門檻較高。
機會 (Opportunities)	南科擴區效應持續發酵，就業人口增加有助於維持房屋租賃或轉售價值。電動車普及率上升，具備充電空間的車庫將成為未來賣點。鄰近小新國小與善化高中，對重視學區的買家具吸引力。
威脅 (Threats)	房地產市場波動風險，高單價物件若遇市場下修，流動性可能不如小坪數公寓。鄰近南科雖然交通便利，但通勤尖峰時段可能造成交通壅塞或噪音影響。48 坪透天別墅在轉手時潛在買家群體較小，出手速度可能較慢。

2. 物件評論

這筆位於台南善化區的透天別墅，對於在南科工作的工程師或是尋求寬敞居住空間的多代家庭而言，是值得考慮的選擇。主要理由是屋況新穎且格局實用，4 層樓提供極高的空間利用率，並預留電動車充電設施，符合現代生活趨勢。然而，您需要評估持有大坪數物件的維護成本，以及是否能夠接受 4 層樓的高度對行動便利性的潛在影響。若您的預算足夠且重視長期的居住品質與南科產業發展紅利，這是一個優質的自住型物件；若考量短期投資獲利或轉手靈活性，則需謹慎評估市場流動性風險。