社頭湳底透天  社頭買屋 / 社頭買房 - 社頭湳底美透天員林房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 49

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：20.51 萬/坪
地址：彰化縣社頭鄉湳底路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.36 坪
附屬建物面積：0.55 坪
土地面積：24.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格合理：總價 798 萬對於 38.91 坪的透天厝而言，單價具有市場競爭力，適合預算有限者。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，能有效滿足 2 至 4 人小家庭的居住需求。 3. 機能完善：鄰近學校、市場與公園，生活採買與交通通勤（近快速道路）皆十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 25 年，潛在的水電管線老化或防水問題需格外留意。 2. 維護成本：老舊房屋可能需要額外編列裝潢或整修預算。 3. 無電梯設備：3 層樓透天無電梯，日常上下樓對長者或幼童較為不便。 4. 車位不明：車位型態為「其它」且未計入坪數，購屋前需確認實際停車規劃與成本。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：透過內部空間重整與風格改造，可提升居住舒適度及資產價值。 2. 長期持有所利：適合自住的買家，能降低長期持有成本，避免高昂租金支出。 3. 區域發展潛力：社頭鄉鄰近快速道路，若區域發展穩定，未來轉手仍有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊房產在二手市場的接盤力通常不如新案，未來轉手週期可能較長。 2. 隱形風險：未透過專業檢測即簽約，可能承擔後續維修高昂費用（如漏水、結構安全）。 3. 房市波動：當前高房價與利率環境，可能影響購屋後的資金調度與投資報酬率。