埔心乙種工業廠房  埔心買屋 / 埔心買房 - 埔心乙種工業廠員林房屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7478 萬 (含車位價)
參考單價：38.57 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉中正路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：193.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：193.86 坪
土地面積：311.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：34 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它
車位描述：門前

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：埔心乙種工業廠 (編號 1293590)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置便利：位於埔心鄉中正路一段，屬於主要幹道，交通與展示效果較佳，利於員工通勤與物流運輸。坪數實足：總坪數達 193.86 坪，空間寬敞，適合中型製造、倉儲或辦公室使用。總價門檻可觀：以工業用地來看，七百多萬的總價對於資金規劃有一定彈性，且屬於整棟產權。
劣勢	屋齡較老：屋齡已達 34 年，建築本體可能需投入較多預算進行維修或更新設備，影響居住或使用壽命。設施不足：全棟僅有 1 衛浴，對於工業廠房的使用人數來說過於不足，需預留增設預算。樓層規劃風險：標示為 2 樓廠房，若無貨運電梯，貨物搬運與物流效率將大幅受限，不利於重型作業。單價偏高：參考單價 38.57 萬/坪，對於 30 多年房齡的鄉鎮工業廠而言，單價並不低廉，議價空間可能是關鍵。
機會	產業轉型潛力：埔心鄉位處台中與彰化之間，隨區域發展，適合轉型為物流倉儲、輕工業或辦公複合式使用。翻修增值：若您有自行翻修需求，老舊廠房透過改造可提升現代化機能，增加長期持有意義。租賃需求：若不自用，該區域鄰近學校與市場，若有穩定的租賃需求，可提供現金流。
威脅	流動性較差：工業廠房轉手難度通常高於住宅，若未來急需用錢，變現速度可能較慢。融資限制：高齡建築物在銀行貸款評估時可能受限，貸款成數或年限可能不如新宅，增加資金壓力。法規風險：工業用地上有使用限制（如噪音、排污等），需確認您的業種是否符合當地環保法規。