雙面採光，無暗房，2 頭份買屋 / 頭份買房 - 居品TWIN兩房平車A6018-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬 (含車位價)
參考單價：38.46 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公北二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：居品 IN PARK
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.91 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：20.41 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 17樓 / 18樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：私有，坡道平面車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立信義國小,縣立建國國中
鄰近公園：頭份運動公園
生活機能：頭份市場
附近交通：中央美食街生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，近乎新成屋，居住品質高且減少維修成本。 2. 格局效率優：2 房皆為雙套房規劃，無走道空間，雙面採光且無暗房，每間臥房皆可擺放雙人床。 3. 地理位置便利：位於頭份市公北二路核心區，鄰近運動公園、中央市場及美食街，生活機能成熟。 4. 學區資源：鄰近縣立信義國小與建國國中，子女就學方便。 5. 包含車位：總坪數包含坡道平面式車位，使用上較方便且提升便利性。
劣勢	1. 單價門檻：參考單價約 38.46 萬/坪，總價 1600 萬對於一般購屋者需斟酌預算。 2. 高樓層影響：位於 17 至 18 樓，雖然採光好，但需依賴電梯，等待時間或停電時上下樓較為不便。 3. 實際坪數：總坪數 41.6 坪含車位，扣除車位後實際室內坪數可能約 30 多坪，需確認是否符合對居住寬度的需求。
機會	1. 區域發展：頭份市鄰近新竹科學園區，通勤人口穩定，區域增值潛力可期。 2. 新成屋市場：新成屋在轉手時，通常比老舊大樓較具吸引力，特別是格局新穎者。 3. 生活機能升級：鄰近頭份運動公園與市場，長期居住舒適度與便利性佳。
威脅	1. 房市波動：房地產市場受經濟環境影響，購屋決策需考量未來轉手流動性。 2. 同區競爭：頭份市新案供給量若增加，可能對轉手價格造成競爭壓力。 3. 噪音潛在風險：臨近公北二路與中央美食街，若窗戶採光面朝向道路，需留意噪音或震動影響。

2. 物件評論

總結與建議：

此物件整體而言值得購買，特別適合預算在 1600 萬左右、重視居住新度與生活機能的家庭。

主要理由如下：

實用性極高：該戶最大的亮點在於「雙面採光」與「無走道空間」的高效格局，兩間臥房皆為套房，極大化空間利用，對重視隱私與生活品質的買家來說，居住體驗優於傳統格局。
地段優勢明顯：位於頭份核心生活圈，鄰近公園與市場，且擁有穩定學區，非常適合長期自住。新屋條件對於家庭居住來說，能省去許多翻修與維護的麻煩。
含車位價值佳：在總價明確且包含坡道平面式車位的情況下，相較於另購車位，此物件具備較高的性價比。

購買前建議： 建議您在決定前，實際前往現場感受 17-18 樓的視野與採光，並確認窗戶朝向是否會受臨街噪音影響，以確保完全符合您的居住預期。

問與答

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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室內電話：037-669966

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