三蘆好房買賣  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三蘆好房買賣尼加拉瓜公園金店面容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7600 萬
參考單價：96.99 萬/坪
地址：新北市蘆洲區集賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：78.361 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.292 坪
附屬建物面積：11.15 坪
共同使用：17.919 坪
土地面積：14.979 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：2250元/月
鄰近學校：鷺江國小
鄰近公園：重陽公園
生活機能：水流公市場
附近交通：捷運徐匯中學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能完善：鄰近重陽公園、水流公市場，生活採買與休閒便利，且鄰近學區資源（鷺江國小、徐匯中學）。 2. 交通便利：步行至捷運徐匯中學站約 850 公尺，符合未來捷運 Y22 站開發潛能，交通樞紐效應明顯。 3. 坪數規劃大：總坪數達 78.36 坪，空間廣闊，可彈性規劃為住家、辦公室或店面。 4. 投資收益穩定：目前已有租約，提供穩定現金流，適合「置產收租」的投資目標。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 32 年，建築設施可能漸趨老舊，未來可能面臨管委會修繕基金或自行整修的需求。 2. 無車位配套：總坪數雖大但未包含車位，對於居住或商業營運可能帶來停車不便。 3. 總價門檻高：總價約 7600 萬元，單價近 97 萬，對於一般首購家庭而言門檻過高。 4. 用途限制：雖為住商用，但若涉及貸款，銀行對於店面或高樓層住宅之貸成率與利率可能較住宅嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設紅利：未來捷運線路規劃（Y22 站）若落實，將進一步拉升區域房價與租金行情。 2. 商業潛力：78 坪空間在蘆洲區屬稀缺資源，適合經營診所、補習班或辦公室等用途。 3. 區域發展：三蘆地區持續成熟，水流公市場與公園周邊需求穩定，具抗跌潛力。
威脅 (Threats)	1. 房地產景氣波動：在高利率環境下，持有高總價資產的資金成本壓力較高。 2. 老屋修繕風險：32 年屋齡若未妥善維護，可能因漏水或硬體老舊導致租金折損或估值下降。 3. 流動性較低：高總價與特殊坪數物件，買賣週期通常較長，急需資金時可能不易快速脫手。

2. 物件評論

這筆物件非常適合「投資者」或「有商用需求」的買家，但對於「首次置業自住」的購屋者而言，風險與門檻相對較高。

購買建議： 值得考慮，但需審視自身資金需求與用途規劃。

主要理由如下：

投資屬性強：目前已有租約，代表現金流穩定，對於尋求長期被動收入的朋友來說，是一筆相當紮實的資產。
地點優勢明顯：集賢路屬於蘆洲成熟商圈，生活機能與交通接駁（捷運 + 未來 Y22）皆是加分項，抗跌性佳。
屋齡與總價考量：32 年屋齡意味著後續可能需要投入維護成本，且 7600 萬的總價並非一般小家庭負擔得起，建議優先評估自有資金比率或銀行房貸條件。若您是為了投資收租或經營事業空間，此物件具備相當的吸引力。

問與答

我要發問

三蘆好房買賣

吳禎容(仲介，收取服務費)

暱稱：三蘆好房買賣吳禎容

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-669999

訂閱：8 (加入)

永慶不動產三重重陽橋加盟店

經紀業名稱: 允富不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第153353號

三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店，我在三重、蘆洲深耕數年成交的房屋績效十分卓越，秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱，有著多年的房仲經驗，幫助一些無殼蝸牛的族群們，圓一個夢想，也想讓自己成為更優秀的從業人員，珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上

嗨，大家好！我是你們的專業房仲，擁有豐富的經驗與誠實正直的態度。對我來說，幫助客戶找到心目中的家是最大的快樂！我會用細心的服務和負責任的態度，確保每一步都讓你感到安心。

我專注於[專業領域]，尤其擅長於[擅長的社區或區域]的市場動態。具備專業知識的我，能夠用幽默的方式讓複雜的購屋流程變得輕鬆有趣。當然，我也非常具備同理心，能理解你的需求與期待，並堅持提供最完善的服務。

我的毅力和沉穩，使得無論遇到什麼問題，我都能謹慎處理，協助你克服挑戰。而我的專業和熱情，始終如一，讓客戶相信我能為他們找到最合適的選擇。

不管你是第一次購屋，還是想要賣出房產，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起打造美好的居住空間，請撥打[你的聯絡電話]，或發送訊息給我，期待與你聊聊！

三蘆好房買賣,三重買屋,三重買房,三重買賣房屋,三重買賣房子,三重買賣店面,三重買賣豪宅,三重買賣辦公室,三重找房子,三重買透天,三重房子,三蘆好房買賣,三重不動產,三重購屋,三重土地買賣,三重找房子,三重看房子,三重租屋,三重不動產,三蘆好房買賣,三重店面租售,三重仲介,三重中古屋,三重購屋,三重社區,三重住宅,三重買屋,三重賣屋,三重透天厝,三重豪宅,三蘆好房買賣,三重公寓,三重電梯大樓,三重別墅,三重車位,三重店面,三重廠辦,三重土地,三蘆好房買賣,套房,兩房,三房,四房,三蘆好房買賣,

我家粉絲團