成功國中電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 獨家專任委託⭐成功國中步行3分鐘．御美學正4房配雙車新竹房產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3098 萬~~3088 萬
參考單價：60.31 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御美學
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：51.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.6 坪
附屬建物面積：4.6 坪
共同使用：16 坪
樓別/樓高： 8樓 / 19樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：1個平面車位、1個機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：興隆國小
鄰近公園：綠9公園,公兒26公園,公25公園,冷泉坑公園
生活機能：竹北大遠百,喜來登飯店,全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源豐富：鄰近成功國中及興隆國小，成功國中學區在竹北市升學表現亮眼，且距成功國中僅需步行數分鐘，適合有學齡子女的家庭。 2. 生活機能便捷：緊鄰竹北大遠百商圈、喜來登飯店及全聯超市，購物、餐飲與休閒需求皆可低壓滿足。 3. 交通優勢明顯：靠近國道一號及台 68 線快速道路，通勤北宜地區或新竹科學園區十分便利。 4. 空間規劃實用： 51.2 坪配置為正 4 房 2 廳 3 衛，格局方正且具備雙面採光與落地窗設計，居住舒適度高。 5. 停車資源稀有：房屋附贈雙車位（含一平面及一機械式），在竹北高房價區域提供雙車需求極具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：參考單價約每坪 60.31 萬元，總價約 3088 萬元，對於預算有限的購屋者而言是一筆大支出。 2. 車位類型限制：雙車位中有一處為平移輪動機械式車位，相比全平面車位，存取車輛便利性稍受影響，長期使用需考量維護狀況。 3. 建築屋齡考量：屋齡約 13 年，雖不屬於老舊房屋，但相較於新成屋，在硬體設備或貸款年限上可能略有不同。 4. 坪數分配細節： 4 房格局在 51 坪下相對緊湊，對於需要極大臥室空間的家庭來說，每間房間面積可能較為精實。
機會 (Opportunities)	1. 學區剛需市場穩健：竹北學區房價支撐力強，此房源因包含雙車位與優質學區，長期保值潛力佳。 2. 裝修基礎良好：屋況描述為精美裝潢且雙面採光，買家可能省去大幅改造的精力與成本，甚至可保留原裝使用。 3. 獨賣委託模式：由專屬專任房仲經銷，通常表示屋主意圖明確，買賣流程可能在協商上較為單純。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產總價金額龐大，若未來區域房價回調，對投資報酬率或資產價值可能產生影響。 2. 機械車位隱憂：長期而言，機械式車位故障率與維修成本需納入考量，若發生故障可能影響使用體驗。 3. 競爭對手眾多：竹北熱門社區房源流動性高，若買家遲未決定，此類稀缺房源（4 房 + 雙車位）可能被同價位競爭者搶下。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合家庭購屋。

主要理由：

學區與交通兼顧： 若您的首要需求是子女教育或通勤效率，此物件位於竹北核心區域，步行至成功國中且靠近快速道路，生活品質極高。
稀缺的車位配置： 在竹北地區，能同時提供「正 4 房」與「雙車位（含一平面）」的住宅非常珍貴，對於有兩輛車的家庭來說，能大幅減少尋找停車位的困擾，此為該物件最大的增值點。
居住舒適性佳： 中高樓層（8/19 樓）配合雙面採光與落地窗設計，通風與採光條件通常較低樓層好，適合長期自住。

提醒： 建議您優先確認機械式車位的運作穩定性，並斟酌總價 3000 萬級距是否符合您的財務規劃。整體而言，這是一筆適合有穩定家庭、重視生活機能與教育資源的優質投資。

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